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VentaDepartamento

Vendo departamento Villa Morra

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 29.429.882.000

Precio original: US$ 4.950.000

2Dormitorios

1Baños

Descripción

𝐕𝐈𝐋𝐋𝐀 𝐌𝐎𝐑𝐑𝐀 𝐄𝐌 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐎 𝐀𝐋𝐐𝐔𝐈𝐋𝐄𝐑 𝐀𝐌𝐏𝐋𝐈𝐎 𝐃𝐄𝐏𝐀𝐑𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐂𝐎𝐍 𝐏𝐈𝐒𝐎 𝐏𝐀𝐑𝐐𝐔𝐄𝐓 𝗣𝗥𝗘𝗖𝗜𝗢 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔: 𝗨𝗦𝗗 𝟰𝟵𝟱.𝟬𝟬𝟬 𝗣𝗥𝗘𝗖𝗜𝗢 𝗔𝗟𝗤𝗨𝗜𝗟𝗘𝗥: 𝗨𝗦𝗗 𝟮.𝟱𝟬𝟬 𝐂𝐀𝐑𝐀𝐂𝐓𝐄𝐑𝐈𝐒𝐓𝐈𝐂𝐀𝐒: ✔︎240 m2 edificados ✔︎Pisos de Parquet ✔︎1 master suite con Vestidor ✔︎2 habitaciones en suite ✔︎Estar familiar ✔︎Sala comedor ✔︎ 1 Baño social ✔︎Lavadero ✔︎Amplia área de servicio ✔︎Cocina amoblada,mesada de granito ✔︎Garage para 2 vehículos 𝐀𝐌𝐄𝐍𝐈𝐓𝐈𝐄𝐒: ✔︎ Piscina ✔︎Gimnasio equipado ✔︎Salón de eventos ✔︎Parrilla

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

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Basado en 992 anuncios de venta y 1.003 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

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80%Gs. 23,5 mil M

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Gs. 175,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Media

12 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 4.950.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 29.429.882.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2021
Última actividad en la fuente: 10 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%81

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 11,6 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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