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VentaDúplex

VENDO AMPLIO DUPLEX AMOBLADO EN LAMBARE

Yacht, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 130,5 k

2Dormitorios

200 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.676.000/mes

Valor recomendado

Gs. 874.500.000

≈ US$ 144.474

Rango estimadoGs. 764,6 M–Gs. 1071,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Planta baja - Sala - ⁠Comedor - ⁠Cocina - ⁠Lavadero - ⁠Area de servicio (una habitación con baño) - ⁠Quincho con parrilla - ⁠Piscina - ⁠Cochera para 2 vehículos Planta alta - 1 habitación en suite - ⁠2 habitaciones con baño compartido - ⁠Todas las habitaciones con placard Terreno: 180 m2 Construcción: 200 m2 https://maps.app.goo.gl/Dy2a3SKsuz4VnNeE8?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio: Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.391.892/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 56,8 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 129,4 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 154,4 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 194,1 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 253,3 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 353,5 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 455,2 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 388,2 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 558,3 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 452,9 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 663 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 517,6 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 769,3 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 582,3 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 877,2 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 647 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 986,9 M