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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN BARRIO MBURUCUYÁ - ASUNCION

Barrio Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

73% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 280.000

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

73% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.535.000/mes

Valor recomendado

Gs. 980.546.000

≈ US$ 161.993

Rango estimadoGs. 850 M–Gs. 1343,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX EN BARRIO MBURUCUYÁ Ubicado en el prestigioso Barrio Mburucuyá, este espectacular dúplex, ofrece una inmejorable oportunidad para aquellos que buscan el equilibrio perfecto entre lo moderno y comodidad. Con un diseño contemporáneo y una construcción en excelente estado, esta propiedad se destaca por su imponente superficie habitable de 210 metros cuadrados y un terreno de 182 metros cuadrados, sus dimensiones de 6 por 30 metros proporcionan un espacio bien distribuido y aprovechado al máximo. El dúplex cuenta en la planta baja con: - Un escritorio - Sala comedor integrados - Cocina independiente - Baño social - Habitación de servicio con baño -Área de lavadero - Quincho con parrilla -Piscina - Estacionamiento para 2 vehículos En la panta alta: - Una master suite - Dos habitaciones secundarias - baño familiar No te pierdas la oportunidad de hacer de este dúplex tu hogar ideal. Vení a conocer y enamorate de cada uno de sus detalles. ¡Tu nueva vida comienza aquí!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.108.250/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 97,3 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 80,4 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 194,6 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 248,2 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 291,9 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 418,8 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 389,2 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 592,3 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 486,5 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 768,9 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 583,8 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 948,7 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 681,1 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1131,8 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 778,4 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1318,3 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 875,7 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1508,4 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 973 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1702,2 M