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VentaDúplex

Chalet - Venta - Paraguay Central Luque VENDO CHALET A ESTRENAR EN LUQUE - LAURELTY 440,00

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 440.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 72,7 k

3Dormitorios

1Baños

95 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.279.000/mes

Valor recomendado

Gs. 561.016.000

≈ US$ 92.684

Rango estimadoGs. 496,8 M–Gs. 604,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta hermoso chalet a estrenar en Luque - Laurelty, sobre la Calle 1 casi De La Victoria, a 200m. de Britez Borges, a 500m. de la Avda Gral. Eugenio Garay. Características del chalet: - 3 dormitorios. - 1 baño compartido. - Sala / cocina / comedor integrado. - Lavadero. - Jardín en frente. - Pequeño patio trasero. - Cochera para 2 vehículos. Superficie de terreno: 120m2 Área de construcción: 95m2 Apto para credito bancario. Inversión: 440.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BywDHFKFvPZTDu3t6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 95 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 440.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.065.315/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 48,8 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 44,4 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 97,6 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 111,5 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 146,4 M	—	Gs. 494,9 M	Gs. 179,3 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 514,7 M	Gs. 247,9 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 243,9 M	—	Gs. 535,3 M	Gs. 317,2 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 292,7 M	—	Gs. 556,7 M	Gs. 387,4 M
7	Gs. 579 M	Gs. 341,5 M	—	Gs. 579 M	Gs. 458,5 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 390,3 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 530,4 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 439,1 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 603,3 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 487,8 M	—	Gs. 651,3 M	Gs. 677,1 M