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¡Terreno en Barcequillo… · 465 m² · Gs. 380.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (465 m²)

≈ Gs. 1259,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,1 M/mes

Basado en 2.220 anuncios de venta y 1.357 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.919.265/mes

ROI14,8%

Cap rate15,5%

Rent. bruta16,4%

Rent. neta14,8%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 16,4%zona: 16,2%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 817 kzona: ≈ Gs. 2,7 M−69,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 17,1 M−69,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55,2 M
ValorGs. 395,2 M
PatrimonioGs. 395,2 M
Flujo acum.Gs. 59 M
Deuda—
Año 2Gs. 130,1 M
ValorGs. 411 M
PatrimonioGs. 411 M
Flujo acum.Gs. 118,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 205,5 M
ValorGs. 427,4 M
PatrimonioGs. 427,4 M
Flujo acum.Gs. 177,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 281,7 M
ValorGs. 444,5 M
PatrimonioGs. 444,5 M
Flujo acum.Gs. 236,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 358,5 M
ValorGs. 462,3 M
PatrimonioGs. 462,3 M
Flujo acum.Gs. 295,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 436 M
ValorGs. 480,8 M
PatrimonioGs. 480,8 M
Flujo acum.Gs. 354,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 514,3 M
ValorGs. 500,1 M
PatrimonioGs. 500,1 M
Flujo acum.Gs. 413,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 593,3 M
ValorGs. 520,1 M
PatrimonioGs. 520,1 M
Flujo acum.Gs. 472,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 673,1 M
ValorGs. 540,9 M
PatrimonioGs. 540,9 M
Flujo acum.Gs. 531,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 753,8 M
ValorGs. 562,5 M
PatrimonioGs. 562,5 M
Flujo acum.Gs. 590,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 59 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 55,2 M
2	Gs. 411 M	Gs. 118,1 M	—	Gs. 411 M	Gs. 130,1 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 177,1 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 205,5 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 236,1 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 281,7 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 295,2 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 358,5 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 436 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 413,2 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 514,3 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 593,3 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 531,3 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 673,1 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 590,3 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 753,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 304 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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