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Terreno en venta en… · 408 m² · Gs. 400.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.845.000/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,8%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 15,3%zona: 14,5%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 980 kzona: ≈ Gs. 3 M−67,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 14,8 M−65,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 416 M	Gs. 54,1 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 128,9 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 204,4 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 280,5 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 357,4 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 435 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 407 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 513,4 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 592,5 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 523,3 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 672,6 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 753,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 320 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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