Terreno Premium en San Lorenzo – Barrio San Miguel

San Lorenzo

≈ Gs. 1.331.662.000

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 220.000

0Dormitorios

0Baños

1.030 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadUS$ 214/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno Premium en San Lorenzo – Barrio San Miguel Ubicación Estratégica con Salida Directa al Eje Corporativo Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía. Ubicado a solo 30 metros del asfalto, con rápido y cómodo acceso al Eje Corporativo de Asunción a través de la Av. Laguna Grande y Brítez Borges. Características Principales * Superficie Total: 1.030 m² * Frente Gran Dimensión: 30 metros (ideal para subdivisión o proyectos de fachada amplia) * Topografía: Plano, listo para construir * Zonificación: Permite construcciones de hasta 3 plantas Potencial de Desarrollo * Proyecto de Dúplex: Excelente frente de 30 metros que permite desarrollar varias unidades independientes de diseño moderno. * Vivienda Unifamiliar / Residencia Premium:*Amplia superficie para residencia de gran porte con patio, piscina y áreas sociales. * Desarrollo Residencial de Altura Moderada: Edificio de departamentos boutique de hasta 3 niveles. Entorno y Conectividad * Salida fluida y rápida hacia Asunción y el Eje Corporativo (vía Laguna Grande). * Entorno residencial consolidado, seguro y de constante valorización. * Proximidad a servicios esenciales, colegios y zonas comerciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno
Piso: 0

Superficie y ambientes

Terreno: 1.030 m²
Dormitorios: 0
Baños: 0
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Dirección: Cecilio Baez casi Rogelio Benitez
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 231 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 228,8 k	US$ 0	—	US$ 228,8 k	US$ -2,2 K
2	US$ 238 k	US$ 0	—	US$ 238 k	US$ 7 K
3	US$ 247,5 k	US$ 0	—	US$ 247,5 k	US$ 16,5 k
4	US$ 257,4 k	US$ 0	—	US$ 257,4 k	US$ 26,4 k
5	US$ 267,7 k	US$ 0	—	US$ 267,7 k	US$ 36,7 k
6	US$ 278,4 k	US$ 0	—	US$ 278,4 k	US$ 47,4 k
7	US$ 289,5 k	US$ 0	—	US$ 289,5 k	US$ 58,5 k
8	US$ 301,1 k	US$ 0	—	US$ 301,1 k	US$ 70,1 k
9	US$ 313,1 k	US$ 0	—	US$ 313,1 k	US$ 82,1 k
10	US$ 325,7 k	US$ 0	—	US$ 325,7 k	US$ 94,7 k