ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaTerreno

Terreno en venta en San Luis, San Lorenzo

San Luis, San Lorenzo

OportunidadNuevo

Gs. 1.842.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 304,3 k

1.700 m²Construidos

5.290 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.523.769.000

≈ US$ 582.152

Rango estimadoGs. 2747,7 M–Gs. 5352,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

💠 INVERSIÓN INMOBILIARIA SOBRE AV. DE LA VICTORIA EN ESQUINA SAN LORENZO 💵 Precio: 1.842.000.000 Gs 📍 Ubicación: Av. De La Victoria (Tape Guazú) casi Los Canarios | Barrio San Luis San Lorenzo 📏 Superficie: 3.150 m² 📐 Frente sobre avenida: 46,25 m 📊 Zona con crecimiento comercial y gran proyección 🗺️ https://maps.app.goo.gl/NBUefDwFdNH8zFe96?g_st=ic 📐 Medidas del terreno: Frente: 46,25 m Largo Sur: 115,68 m Fondo: 33 m Largo Norte: 76,78 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.290 m²
Construido: 1.700 m²

Costos

Precio: Gs. 1.842.000.000

Ubicación

Dirección: - Los Canarios - San Luis, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: San Luis
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1934,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1915,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1915,7 M	Gs. -18,4 M
2	Gs. 1992,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1992,3 M	Gs. 58,2 M
3	Gs. 2072 M	Gs. 0	—	Gs. 2072 M	Gs. 137,9 M
4	Gs. 2154,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2154,9 M	Gs. 220,8 M
5	Gs. 2241,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2241,1 M	Gs. 307 M
6	Gs. 2330,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2330,7 M	Gs. 396,6 M
7	Gs. 2423,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2423,9 M	Gs. 489,8 M
8	Gs. 2520,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2520,9 M	Gs. 586,8 M
9	Gs. 2621,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2621,7 M	Gs. 687,6 M
10	Gs. 2726,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2726,6 M	Gs. 792,5 M