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Anuncio 1186835 — Primer… · 165 m² · US$ 145.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16%

Precio estimado (165 m²)

≈ Gs. 613,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,2 M/mes

Basado en 49 anuncios de venta y 5 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.618.650/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 905,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Tu escenario vs. Santa Rosa

Rent. bruta: 9,7%zona: 16%−6,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+40,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M−14,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 70,8 M
ValorGs. 896,6 M
PatrimonioGs. 896,6 M
Flujo acum.Gs. 79,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 186,1 M
ValorGs. 932,4 M
PatrimonioGs. 932,4 M
Flujo acum.Gs. 158,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 302,8 M
ValorGs. 969,7 M
PatrimonioGs. 969,7 M
Flujo acum.Gs. 238,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 421 M
ValorGs. 1008,5 M
PatrimonioGs. 1008,5 M
Flujo acum.Gs. 317,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 540,8 M
ValorGs. 1048,9 M
PatrimonioGs. 1048,9 M
Flujo acum.Gs. 397,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 662,2 M
ValorGs. 1090,8 M
PatrimonioGs. 1090,8 M
Flujo acum.Gs. 476,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 785,2 M
ValorGs. 1134,4 M
PatrimonioGs. 1134,4 M
Flujo acum.Gs. 556 M
Deuda—
Año 8Gs. 910 M
ValorGs. 1179,8 M
PatrimonioGs. 1179,8 M
Flujo acum.Gs. 635,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1036,6 M
ValorGs. 1227 M
PatrimonioGs. 1227 M
Flujo acum.Gs. 714,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1165,1 M
ValorGs. 1276,1 M
PatrimonioGs. 1276,1 M
Flujo acum.Gs. 794,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 896,6 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 896,6 M	Gs. 70,8 M
2	Gs. 932,4 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 932,4 M	Gs. 186,1 M
3	Gs. 969,7 M	Gs. 238,3 M	—	Gs. 969,7 M	Gs. 302,8 M
4	Gs. 1008,5 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 1008,5 M	Gs. 421 M
5	Gs. 1048,9 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 1048,9 M	Gs. 540,8 M
6	Gs. 1090,8 M	Gs. 476,5 M	—	Gs. 1090,8 M	Gs. 662,2 M
7	Gs. 1134,4 M	Gs. 556 M	—	Gs. 1134,4 M	Gs. 785,2 M
8	Gs. 1179,8 M	Gs. 635,4 M	—	Gs. 1179,8 M	Gs. 910 M
9	Gs. 1227 M	Gs. 714,8 M	—	Gs. 1227 M	Gs. 1036,6 M
10	Gs. 1276,1 M	Gs. 794,2 M	—	Gs. 1276,1 M	Gs. 1165,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 689,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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