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1 / 9
VentaDúplex

Vendo duplex de 3 dormitorios en el barrio santísima Trinidad Asunción

Primer presidente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

24% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios
162 m²Construidos
187 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.029.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.152.024.000

≈ US$ 190.322

Rango estimadoGs. 934,1 M–Gs. 1217,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. EN VENTA Duplex de 3 dormitorios 📍 Santísima Trinidad * Superficie del terreno: 187 m2 (6,30 x 29,67) * ⁠Superficie construida: 162 m2 Caracteristicas: Planta baja: - Garaje para 2 vehículos - ⁠Hall - ⁠Sala y comedor - ⁠Baño Social - ⁠Cocina - ⁠Patio - ⁠Galería con parrilla - ⁠Area de servicio completa ⁠Planta alta: - 1 Dormitorio en suite con vestidor - ⁠ 2 Dormitorios - ⁠Baño Familiar - ⁠Terraza Precio: USD 145.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
187 m²
Construido
162 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio
Primer presidente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.727.550/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
Capital invertido
Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60 MAño 2: Gs. 165,2 MAño 3: Gs. 271,9 MAño 4: Gs. 380,1 MAño 5: Gs. 489,9 MAño 6: Gs. 601,4 MAño 7: Gs. 714,5 MAño 8: Gs. 829,4 MAño 9: Gs. 946,2 MAño 10: Gs. 1064,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 912,8 MGs. 68,7 M—Gs. 912,8 MGs. 60 M
2Gs. 949,3 MGs. 137,5 M—Gs. 949,3 MGs. 165,2 M
3Gs. 987,3 MGs. 206,2 M—Gs. 987,3 MGs. 271,9 M
4Gs. 1026,8 MGs. 274,9 M—Gs. 1026,8 MGs. 380,1 M
5Gs. 1067,8 MGs. 343,7 M—Gs. 1067,8 MGs. 489,9 M
6Gs. 1110,6 MGs. 412,4 M—Gs. 1110,6 MGs. 601,4 M
7Gs. 1155 MGs. 481,1 M—Gs. 1155 MGs. 714,5 M
8Gs. 1201,2 MGs. 549,8 M—Gs. 1201,2 MGs. 829,4 M
9Gs. 1249,2 MGs. 618,6 M—Gs. 1249,2 MGs. 946,2 M
10Gs. 1299,2 MGs. 687,3 M—Gs. 1299,2 MGs. 1064,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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