ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Duplex moderno en venta zona Av Sacramento y Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 145.000

1Dormitorios

187 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.791.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.260.646.000

≈ US$ 208.268

Rango estimadoGs. 1078,3 M–Gs. 1369 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Zona: Stma. Trinidad: Sacramento y 1° Pdte. – cul de sak * Todo lo que necesites está en Clasipar.com Sup. Terreno: 187 m2 (6,30 x 29,67) * Sup. Construida: 162 m2 * Precio: USD 145.000, oo * PB: Garaje P/ 2 C/ portón a control, hall, living Com. (doble altura), baño Soc., Coc. Amob., patio, galería con parrilla, lavadero, tendedero, Dorm. y baño de servicio, PA: 1 Dorm. en suite C/ vestidor. 2° piso: 2 Dorm., baño Fliar. y terraza

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 187 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.451.450/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 77,4 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 68,6 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 154,8 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 182,6 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 232,3 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 298 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 309,7 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 414,9 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 387,1 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 533,4 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 464,5 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 653,5 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 541,9 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 775,3 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 619,3 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 898,9 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 696,8 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 1024,4 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 774,2 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 1151,8 M