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VentaDúplex

Duplex en Venta, Zona: Santisima Trinidad - Sacramento y Primer Presidente

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 942.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 155,6 k

1Dormitorios
4Baños
162 m²Construidos
187 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.924.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.070.946.000

≈ US$ 176.928

Rango estimadoGs. 876,3 M–Gs. 1159,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex en Venta, Zona: Santisima Trinidad - Sacramento y 1° Presidente. – cul de sac. Precio de Venta: 942.000.000 Gs. Superficie 187 m2 (6,30 x 29,67) 162 m2 construidos. 4 baños. Planta baja: Garaje para 2 con portón a control, hall, living comedor (doble altura), baño social, cocina amoblada, patio, galería (quincho) con parrilla, lavadero, tendedero, dormitorio y baño de servicio. Entrepiso: 1 Dormitorio en suite con vestidor. Planta alta: 2 Dormitorios, baño familiar y terraza. 0014

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
187 m²
Construido
162 m²
Dormitorios
1
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 942.000.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.627.974/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
Capital invertido
Gs. 989,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,1 MAño 2: Gs. 164,8 MAño 3: Gs. 273,1 MAño 4: Gs. 383 MAño 5: Gs. 494,7 MAño 6: Gs. 608 MAño 7: Gs. 723,3 MAño 8: Gs. 840,4 MAño 9: Gs. 959,5 MAño 10: Gs. 1080,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 979,7 MGs. 67,5 M—Gs. 979,7 MGs. 58,1 M
2Gs. 1018,9 MGs. 135,1 M—Gs. 1018,9 MGs. 164,8 M
3Gs. 1059,6 MGs. 202,6 M—Gs. 1059,6 MGs. 273,1 M
4Gs. 1102 MGs. 270,1 M—Gs. 1102 MGs. 383 M
5Gs. 1146,1 MGs. 337,7 M—Gs. 1146,1 MGs. 494,7 M
6Gs. 1191,9 MGs. 405,2 M—Gs. 1191,9 MGs. 608 M
7Gs. 1239,6 MGs. 472,7 M—Gs. 1239,6 MGs. 723,3 M
8Gs. 1289,2 MGs. 540,3 M—Gs. 1289,2 MGs. 840,4 M
9Gs. 1340,8 MGs. 607,8 M—Gs. 1340,8 MGs. 959,5 M
10Gs. 1394,4 MGs. 675,4 M—Gs. 1394,4 MGs. 1080,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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