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VentaDúplex

Duplex zona Primer Presidente

Primer Presidente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

21% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 290.000

1Dormitorios

215 m²Construidos

188 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.682.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.449.406.000

≈ US$ 239.452

Rango estimadoGs. 1239,7 M–Gs. 1574 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ ¡VENDO AMPLIO DUPLEX EN ESQUINA EN EXCELENTE UBICACIÓN! 📍 📐 Terreno: 187.5 m² 🏗️ Construcción: 215 m² 🔹 1 dormitorio principal con vestidor y baño privado 🛏️🚿 🔹 2 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com dormitorios adicionales que comparten baño 🛏️🛏️ 🔹 Sala de estar en planta alta perfecta para momentos de relax 🛋️ 🔹 Amplia sala comedor ideal para compartir en familia 🍽️ 🔹 Cocina amoblada lista para usar 🍳 🔹 Baño social para visitas 🚻 🔹 Zona de lavadero 🧺 🔹 Área de servicio 🧹 🔹 Amplia galería con parrilla para disfrutar reuniones al aire libre 🍖🔥 🔹 Garage para 2 autos 🚗🚗 💰 PRECIO DE VENTA: 290.000 USD ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos y haz tu sueño realidad 🏠✨ #VentaDeCasa #DuplexEnAsunción #InmueblesParaguay #Oportunidad #CasaEnVenta #AmplioYComodo #TuNuevoHogar #InversionSegura

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 188 m²
Construido: 215 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: Primer Presidente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.297.900/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero21 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 70 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 230,6 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 394,1 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 350,3 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 560,7 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 437,9 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 730,4 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 525,4 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 903,4 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 613 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1079,8 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 700,6 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1259,8 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 788,2 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1443,5 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 875,7 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 1631 M