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VENDO Residencia Moderna… · 338 m² · US$ 350.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,3%

Precio estimado (338 m²)

≈ Gs. 1267,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,2 M/mes

Basado en 8.460 anuncios de venta y 3.217 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.811.600/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 2184,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6%zona: 15,3%−9,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+64,2%
Alquiler: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 16,2 M−36,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 96,9 M
ValorGs. 2164,1 M
PatrimonioGs. 2164,1 M
Flujo acum.Gs. 117,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 301,2 M
ValorGs. 2250,7 M
PatrimonioGs. 2250,7 M
Flujo acum.Gs. 235,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 509 M
ValorGs. 2340,7 M
PatrimonioGs. 2340,7 M
Flujo acum.Gs. 353,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 720,4 M
ValorGs. 2434,4 M
PatrimonioGs. 2434,4 M
Flujo acum.Gs. 471 M
Deuda—
Año 5Gs. 935,5 M
ValorGs. 2531,7 M
PatrimonioGs. 2531,7 M
Flujo acum.Gs. 588,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 1154,5 M
ValorGs. 2633 M
PatrimonioGs. 2633 M
Flujo acum.Gs. 706,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1377,6 M
ValorGs. 2738,3 M
PatrimonioGs. 2738,3 M
Flujo acum.Gs. 824,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1604,8 M
ValorGs. 2847,9 M
PatrimonioGs. 2847,9 M
Flujo acum.Gs. 941,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1836,5 M
ValorGs. 2961,8 M
PatrimonioGs. 2961,8 M
Flujo acum.Gs. 1059,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 2072,7 M
ValorGs. 3080,2 M
PatrimonioGs. 3080,2 M
Flujo acum.Gs. 1177,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2164,1 M	Gs. 117,7 M	—	Gs. 2164,1 M	Gs. 96,9 M
2	Gs. 2250,7 M	Gs. 235,5 M	—	Gs. 2250,7 M	Gs. 301,2 M
3	Gs. 2340,7 M	Gs. 353,2 M	—	Gs. 2340,7 M	Gs. 509 M
4	Gs. 2434,4 M	Gs. 471 M	—	Gs. 2434,4 M	Gs. 720,4 M
5	Gs. 2531,7 M	Gs. 588,7 M	—	Gs. 2531,7 M	Gs. 935,5 M
6	Gs. 2633 M	Gs. 706,4 M	—	Gs. 2633 M	Gs. 1154,5 M
7	Gs. 2738,3 M	Gs. 824,2 M	—	Gs. 2738,3 M	Gs. 1377,6 M
8	Gs. 2847,9 M	Gs. 941,9 M	—	Gs. 2847,9 M	Gs. 1604,8 M
9	Gs. 2961,8 M	Gs. 1059,7 M	—	Gs. 2961,8 M	Gs. 1836,5 M
10	Gs. 3080,2 M	Gs. 1177,4 M	—	Gs. 3080,2 M	Gs. 2072,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1664,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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