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Duplex - venta- San… · 145 m² · Gs. 749.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (145 m²)

≈ Gs. 482,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 1.167 anuncios de venta y 832 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.821.250/mes

Cash flow

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Recupero13,6 años

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Capital invertido: Gs. 786,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8,1%zona: 13,5%−5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+55,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M−6,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 50,4 M
ValorGs. 779 M
PatrimonioGs. 779 M
Flujo acum.Gs. 57,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 139,4 M
ValorGs. 810,1 M
PatrimonioGs. 810,1 M
Flujo acum.Gs. 115,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 229,6 M
ValorGs. 842,5 M
PatrimonioGs. 842,5 M
Flujo acum.Gs. 173,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 321,2 M
ValorGs. 876,2 M
PatrimonioGs. 876,2 M
Flujo acum.Gs. 231,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 414,1 M
ValorGs. 911,3 M
PatrimonioGs. 911,3 M
Flujo acum.Gs. 289,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 508,4 M
ValorGs. 947,7 M
PatrimonioGs. 947,7 M
Flujo acum.Gs. 347,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 604,2 M
ValorGs. 985,6 M
PatrimonioGs. 985,6 M
Flujo acum.Gs. 405 M
Deuda—
Año 8Gs. 701,4 M
ValorGs. 1025,1 M
PatrimonioGs. 1025,1 M
Flujo acum.Gs. 462,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 800,3 M
ValorGs. 1066,1 M
PatrimonioGs. 1066,1 M
Flujo acum.Gs. 520,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 900,8 M
ValorGs. 1108,7 M
PatrimonioGs. 1108,7 M
Flujo acum.Gs. 578,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 779 M	Gs. 57,9 M	—	Gs. 779 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 810,1 M	Gs. 115,7 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 139,4 M
3	Gs. 842,5 M	Gs. 173,6 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 229,6 M
4	Gs. 876,2 M	Gs. 231,4 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 321,2 M
5	Gs. 911,3 M	Gs. 289,3 M	—	Gs. 911,3 M	Gs. 414,1 M
6	Gs. 947,7 M	Gs. 347,1 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 508,4 M
7	Gs. 985,6 M	Gs. 405 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 604,2 M
8	Gs. 1025,1 M	Gs. 462,8 M	—	Gs. 1025,1 M	Gs. 701,4 M
9	Gs. 1066,1 M	Gs. 520,7 M	—	Gs. 1066,1 M	Gs. 800,3 M
10	Gs. 1108,7 M	Gs. 578,6 M	—	Gs. 1108,7 M	Gs. 900,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 599,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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