Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Dúplex en venta en… · 192 m² · Gs. 749.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (192 m²)

≈ Gs. 816,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,2 M/mes

Basado en 6.075 anuncios de venta y 3.022 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.709.600/mes

ROI13,3%

Cap rate14%

Rent. bruta14,7%

Rent. neta13,3%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 786,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 14,7%zona: 13,5%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−8,3%
Alquiler: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 9,2 M−0,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 97 M
ValorGs. 779 M
PatrimonioGs. 779 M
Flujo acum.Gs. 104,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 232,7 M
ValorGs. 810,1 M
PatrimonioGs. 810,1 M
Flujo acum.Gs. 209 M
Deuda—
Año 3Gs. 369,6 M
ValorGs. 842,5 M
PatrimonioGs. 842,5 M
Flujo acum.Gs. 313,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 507,8 M
ValorGs. 876,2 M
PatrimonioGs. 876,2 M
Flujo acum.Gs. 418,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 647,4 M
ValorGs. 911,3 M
PatrimonioGs. 911,3 M
Flujo acum.Gs. 522,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 788,4 M
ValorGs. 947,7 M
PatrimonioGs. 947,7 M
Flujo acum.Gs. 627,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 930,8 M
ValorGs. 985,6 M
PatrimonioGs. 985,6 M
Flujo acum.Gs. 731,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1074,7 M
ValorGs. 1025,1 M
PatrimonioGs. 1025,1 M
Flujo acum.Gs. 836,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1220,2 M
ValorGs. 1066,1 M
PatrimonioGs. 1066,1 M
Flujo acum.Gs. 940,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1367,4 M
ValorGs. 1108,7 M
PatrimonioGs. 1108,7 M
Flujo acum.Gs. 1045,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 779 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 779 M	Gs. 97 M
2	Gs. 810,1 M	Gs. 209 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 232,7 M
3	Gs. 842,5 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 369,6 M
4	Gs. 876,2 M	Gs. 418,1 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 507,8 M
5	Gs. 911,3 M	Gs. 522,6 M	—	Gs. 911,3 M	Gs. 647,4 M
6	Gs. 947,7 M	Gs. 627,1 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 788,4 M
7	Gs. 985,6 M	Gs. 731,6 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 930,8 M
8	Gs. 1025,1 M	Gs. 836,1 M	—	Gs. 1025,1 M	Gs. 1074,7 M
9	Gs. 1066,1 M	Gs. 940,6 M	—	Gs. 1066,1 M	Gs. 1220,2 M
10	Gs. 1108,7 M	Gs. 1045,2 M	—	Gs. 1108,7 M	Gs. 1367,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 599,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →