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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAURELTY SAN LORENZO COD 3104

Laurelty, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 128,9 k

2Dormitorios
1Baños
231 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15% anual
Alquiler estimadoGs. 9.757.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.110.216.000

≈ US$ 183.416

Rango estimadoGs. 797,3 M–Gs. 1254,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN LAURELTY SAN LORENZO COD 3104 PRECIO: 780.000.000 GS 📐Medidas del terreno 6,24 x 36,96: 230,6 m2 📐Área construida: 165 m2 🔸Planta Baja ▪️Sala/Comedor ▪️Cocina amoblada, anafe, mesada de granito y desayunador ▪️Baño Social ▪️Lavadero ▪️Galería / Quincho ▪️Amplio Patio empastado ▪️Garage para 2 vehículos ▪️Portón eléctrico 🔸Planta Alta ▪️1 amplio dormitorio en Suite con espacioso vestidor, balcón y baño privado ▪️2 habitaciones secundarias con balcón con vista al jardín ▪️1 Baño compartido CONTACTOS:

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
231 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio
Laurelty
Ciudad
San Lorenzo

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.269.552/mes
ROI13,6%
Cap rate14,3%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,6%
Recupero7,4 años
Capital invertido
Gs. 819 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 103,4 MAño 2: Gs. 247,1 MAño 3: Gs. 392,1 MAño 4: Gs. 538,4 MAño 5: Gs. 686,2 MAño 6: Gs. 835,4 MAño 7: Gs. 986,1 MAño 8: Gs. 1138,4 MAño 9: Gs. 1292,3 MAño 10: Gs. 1447,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 811,2 MGs. 111,2 M—Gs. 811,2 MGs. 103,4 M
2Gs. 843,6 MGs. 222,5 M—Gs. 843,6 MGs. 247,1 M
3Gs. 877,4 MGs. 333,7 M—Gs. 877,4 MGs. 392,1 M
4Gs. 912,5 MGs. 444,9 M—Gs. 912,5 MGs. 538,4 M
5Gs. 949 MGs. 556,2 M—Gs. 949 MGs. 686,2 M
6Gs. 986,9 MGs. 667,4 M—Gs. 986,9 MGs. 835,4 M
7Gs. 1026,4 MGs. 778,6 M—Gs. 1026,4 MGs. 986,1 M
8Gs. 1067,5 MGs. 889,9 M—Gs. 1067,5 MGs. 1138,4 M
9Gs. 1110,2 MGs. 1001,1 M—Gs. 1110,2 MGs. 1292,3 M
10Gs. 1154,6 MGs. 1112,3 M—Gs. 1154,6 MGs. 1447,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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