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Dúplex en venta en… · 231 m² · Gs. 780.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (231 m²)

≈ Gs. 741,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,8 M/mes

Basado en 894 anuncios de venta y 381 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.067.693/mes

Cash flow

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Recupero9,7 años

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,4%

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 11,4%zona: 14,3%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+5,2%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−15,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 77 M
ValorGs. 811,2 M
PatrimonioGs. 811,2 M
Flujo acum.Gs. 84,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 194,3 M
ValorGs. 843,6 M
PatrimonioGs. 843,6 M
Flujo acum.Gs. 169,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 312,8 M
ValorGs. 877,4 M
PatrimonioGs. 877,4 M
Flujo acum.Gs. 254,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 432,7 M
ValorGs. 912,5 M
PatrimonioGs. 912,5 M
Flujo acum.Gs. 339,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 554,1 M
ValorGs. 949 M
PatrimonioGs. 949 M
Flujo acum.Gs. 424,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 676,8 M
ValorGs. 986,9 M
PatrimonioGs. 986,9 M
Flujo acum.Gs. 508,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 801,1 M
ValorGs. 1026,4 M
PatrimonioGs. 1026,4 M
Flujo acum.Gs. 593,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 927 M
ValorGs. 1067,5 M
PatrimonioGs. 1067,5 M
Flujo acum.Gs. 678,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1054,5 M
ValorGs. 1110,2 M
PatrimonioGs. 1110,2 M
Flujo acum.Gs. 763,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1183,7 M
ValorGs. 1154,6 M
PatrimonioGs. 1154,6 M
Flujo acum.Gs. 848,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 84,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 77 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 169,6 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 194,3 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 312,8 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 432,7 M
5	Gs. 949 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 949 M	Gs. 554,1 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 508,9 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 676,8 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 593,7 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 801,1 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 678,5 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 927 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 763,3 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1054,5 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 848,1 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1183,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 624 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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