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VentaDúplex

DÚPLEX EN VENTA

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

100 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.122.000/mes

Valor recomendado

Gs. 606.695.000

≈ US$ 100.230

Rango estimadoGs. 525 M–Gs. 633,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 DÚPLEX EN VENTA – SAN LORENZO ✨ Características principales: 🛏️ 3 dormitorios 🚿 3 baños 📐 100 m² de construcción 🚗 Garage para 2 vehículos 🌿 Patio privado 🍖 Quincho ideal para reuniones y asados 🌟 Lo que hace especial a este dúplex: ✔️ Diseño contemporáneo ✔️ Ambientes amplios y bien distribuidos ✔️ Excelente iluminación natural ✔️ Terminaciones de calidad ✔️ Ideal para vivienda propia o inversión 📍 Ubicación estratégica en San Lorenzo 📲 Consultame para recibir más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 100 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.915.705/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 47 M	—	Gs. 676 M	Gs. 40,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 94 M	—	Gs. 703 M	Gs. 114,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 141 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 189,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 188 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 265,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 234,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 343,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 281,9 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 421,9 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 328,9 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 501,8 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 375,9 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 583 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 422,9 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 665,5 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 469,9 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 749,5 M