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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA MORAVIA Y PINEDO SHOPPING

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 89 k

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
90 m²Construidos
108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.209.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta ubicada a metros de la avenida Laguna Grande y a 5 cuadras de la Avda. Mcal. Lopez zona alta Supermecados, Shopping, colegios privado Dimensiones: Terreno: 108 m2 La propiedad cuenta con: PLANTA BAJA - Sala - Comedor y cocina integrada - Baño social - Lavadero - Parrilla - Pequeño Patio - Estacionamiento para 2 vehiculos -PLANTA ALTA - 3 Dormitorios uno en suite - Baño Familiar Apto para credito Bancario Inversión: 650.000.000gs

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
108 m²
Construido
90 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección
Jacaranda casi Cipreses 3
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 3.676.500/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 37,6 MAño 2: Gs. 108,8 MAño 3: Gs. 181 MAño 4: Gs. 254,4 MAño 5: Gs. 328,9 MAño 6: Gs. 404,7 MAño 7: Gs. 481,7 MAño 8: Gs. 560 MAño 9: Gs. 639,7 MAño 10: Gs. 720,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 44,1 M—Gs. 676 MGs. 37,6 M
2Gs. 703 MGs. 88,2 M—Gs. 703 MGs. 108,8 M
3Gs. 731,2 MGs. 132,4 M—Gs. 731,2 MGs. 181 M
4Gs. 760,4 MGs. 176,5 M—Gs. 760,4 MGs. 254,4 M
5Gs. 790,8 MGs. 220,6 M—Gs. 790,8 MGs. 328,9 M
6Gs. 822,5 MGs. 264,7 M—Gs. 822,5 MGs. 404,7 M
7Gs. 855,4 MGs. 308,8 M—Gs. 855,4 MGs. 481,7 M
8Gs. 889,6 MGs. 352,9 M—Gs. 889,6 MGs. 560 M
9Gs. 925,2 MGs. 397,1 M—Gs. 925,2 MGs. 639,7 M
10Gs. 962,2 MGs. 441,2 M—Gs. 962,2 MGs. 720,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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