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VentaLocal comercial

En venta Edificio Corporativo de Salud Totalmente Equipado

General Santos, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 9.987.466.000

245% sobre la mediana

Gs. 16,1 M/m²Precio original: US$ 1.650.000

620 m²Construidos

1.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%20

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 16,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

245% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,5% anual

Alquiler estimadoGs. 12.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.894.200.000

≈ US$ 478.142

Rango estimadoGs. 1814 M–Gs. 3712,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! EN VENTA / ALQUILER Edificio Corporativo de Salud – Totalmente Equipado Clínica | Laboratorio | Centro Médico | Centro de Estética Ubicado sobre Av. General Santos, en una de las arterias más importantes de Asunción, con excelente conectividad y a solo 8 minutos de Emergencias Médicas. ⸻ SUPERFICIES • Terreno: 1.100 m² • Construcción: 620 m² ⸻ INFRAESTRUCTURA GENERAL Edificio diseñado específicamente para uso médico, cumpliendo con requerimientos técnicos y operativos: • Transformador propio • Preparado para generador • Sistema PCI completo (prevención contra incendios) • 12 cámaras de seguridad • Seguridad privada (Prosegur) • Ascensor • Aire acondicionado tipo cassette (Midea) • Iluminación interior y exterior instalada • Internet instalado • Carpintería de aluminio en aberturas • Tanque de agua de 35.000 litros con motobomba • Estacionamiento para 35 vehículos • 2 depósitos independientes para residuos: • Patológicos • Comunes (ambos con sistema PCI correspondiente) ⸻ PLANTA BAJA Área operativa y de atención al paciente: • Recepción con doble acceso • Baños sexados para pacientes Área técnica y de servicio: • Sala de comandos • Área de ropa sucia • Área de ropa limpia • Lavandería Áreas médicas: • Sala de odontología • Laboratorio completo: • Recepción • Toma de muestras • Laboratorio independiente • 2 salas con baño privado (consultorios / imagen / oficinas) • Sala multiuso para rehabilitación y fisioterapia ⸻ PLANTA ALTA Área de consultorios y atención especializada: • Recepción equipada con AA de 60.000 y 48.000 BTU • Baños sexados para pacientes • Baños sexados para funcionarios • Kitchenette • Área de servicio Consultorios (10 en total): • 3 consultorios grandes con baño (19 m²) • 5 consultorios estándar (12 m²) • 2 consultorios premium con baño (25 m²) ⸻ DIFERENCIALES CLAVE • Infraestructura lista para operar desde el día 1 • Ideal para clínicas, sanatorios, centros de diagnóstico o estética avanzada • Excelente capacidad de estacionamiento (35 vehículos) • Distribución funcional y escalable • Ubicación estratégica sobre avenida principal ⸻

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.100 m²
Construido: 620 m²

Costos

Precio: US$ 1.650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.987.466.000

Ubicación

Barrio: General Santos
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.780.000/mes

ROI1,3%

Cap rate1,4%

Rent. bruta1,5%

Rent. neta1,3%

Recupero74,2 años

Capital invertido: Gs. 10,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 mil M	Gs. 141,4 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 41,5 M
2	Gs. 10,8 mil M	Gs. 282,7 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 598,3 M
3	Gs. 11,2 mil M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 1171,8 M
4	Gs. 11,7 mil M	Gs. 565,4 M	—	Gs. 11,7 mil M	Gs. 1762,5 M
5	Gs. 12,2 mil M	Gs. 706,8 M	—	Gs. 12,2 mil M	Gs. 2371,2 M
6	Gs. 12,6 mil M	Gs. 848,2 M	—	Gs. 12,6 mil M	Gs. 2998,7 M
7	Gs. 13,1 mil M	Gs. 989,5 M	—	Gs. 13,1 mil M	Gs. 3645,5 M
8	Gs. 13,7 mil M	Gs. 1130,9 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 4312,6 M
9	Gs. 14,2 mil M	Gs. 1272,2 M	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. 5000,7 M
10	Gs. 14,8 mil M	Gs. 1413,6 M	—	Gs. 14,8 mil M	Gs. 5710,7 M