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Departamento en venta en… · 53 m² · US$ 139.051 | ParaguayInmo

Descripción

MET DEL SOL - Viví/invertí en el nuevo ícono residencial del eje corporativo. Con una ubicación ESTRATÉGICA a solo 1 cuadra del SHOPPING DEL SOL, este es un edificio boutique de solo 35 unidades, diseñado para quienes buscan flexibilidad, luz, amplitud y un estilo de vida moderno y sofisticado. 📍 Ubicación privilegiada Barrio Las Lomas Cerca del Shopping del Sol, avenidas principales y de todos los proyectos premium de la zona. Ideal para quien quiere equilibrar vida profesional y personal con total armonía. ✨ Diferenciales del edificio Ventanales de piso a techo que amplifican luz y vistas. Distribuciones inteligentes donde cada metro cuenta. Diseño boutique + materiales de alta calidad. Calificación energética A y diseño de bajo mantenimiento. Acceso sin barreras, hall de entrada de primer nivel y cochera exclusiva. 🏡 Unidades disponibles 1 y 2 dormitorios, en SUITE. Superficies desde 51 m² hasta 114 m² Balcón amplio, cocinas premium y terminaciones de lujo. Aires acondicionados incluidos. Domotica incluida Placares y vestidores de la bella Cuccina. Doble vidriado hermético en aberturas Baño social Area de lavadero. Amplias terrazas con parrillas. Cochera incluida en el precio. 🌇 Amenities de alto nivel Rooftop con piscina panorámica tipo infinity. Salón de eventos con parrilla. Sala de juegos. Gimnasio con vista a la ciudad y SPA con Sauna. Whisky Room exclusivo. Jardines urbanos que integran interior + exterior. 🧱 Calidad constructiva destacada Fachada icónica. Pisos porcelanato símil madera. Baños y cocinas premium. Domótica integrada. Ascensores de última generación Ventanales con doble vidriado hermético ✔️ Por qué elegir MET del Sol Porque está pensado para quienes evolucionan y quieren espacios que acompañen ese avance. Exclusividad, diseño, luz, amplitud y ubicación estratégica: el combo ideal para vivir o invertir en Las Lomas. ENTREGA MÍNIMA: 20% 60% en cuotas durante obra SIN INTERESES 20% Saldo a la posesión o financiamiento pos entrega HASTA A 10 AÑOS

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (53 m²)

≈ Gs. 604,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,7 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.959.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 869,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 7,6%zona: 9,4%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,6 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+37%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 4,7 M+10,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 860,9 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 860,9 M	Gs. 51,2 M
2	Gs. 895,4 M	Gs. 119 M	—	Gs. 895,4 M	Gs. 145,2 M
3	Gs. 931,2 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 931,2 M	Gs. 240,5 M
4	Gs. 968,4 M	Gs. 238 M	—	Gs. 968,4 M	Gs. 337,3 M
5	Gs. 1007,2 M	Gs. 297,5 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 435,5 M
6	Gs. 1047,4 M	Gs. 357 M	—	Gs. 1047,4 M	Gs. 535,3 M
7	Gs. 1089,3 M	Gs. 416,6 M	—	Gs. 1089,3 M	Gs. 636,7 M
8	Gs. 1132,9 M	Gs. 476,1 M	—	Gs. 1132,9 M	Gs. 739,8 M
9	Gs. 1178,2 M	Gs. 535,6 M	—	Gs. 1178,2 M	Gs. 844,6 M
10	Gs. 1225,4 M	Gs. 595,1 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 951,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 662,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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