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VentaDepartamento

¡INVERTÍ HOY EN EL FUTURO DE ASUNCIÓN!

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 842.325.000

16% bajo la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 139.158

1Dormitorios

2Baños

81 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.940.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.004.137.000

≈ US$ 165.890

Rango estimadoGs. 811,7 M–Gs. 1174,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 9

Superficie y ambientes

Construido: 81 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 139.158
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 842.325.000

Ubicación

Dirección: AVENID MOLAS LOPEZ Y PROFESOR ROQUE GONZALEZ, Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.693.000/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 884,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 876 M	Gs. 56,3 M	—	Gs. 876 M	Gs. 47,9 M
2	Gs. 911,1 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 911,1 M	Gs. 139,2 M
3	Gs. 947,5 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 232 M
4	Gs. 985,4 M	Gs. 225,3 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 326,2 M
5	Gs. 1024,8 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 422 M
6	Gs. 1065,8 M	Gs. 337,9 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 519,3 M
7	Gs. 1108,4 M	Gs. 394,2 M	—	Gs. 1108,4 M	Gs. 618,2 M
8	Gs. 1152,8 M	Gs. 450,5 M	—	Gs. 1152,8 M	Gs. 718,9 M
9	Gs. 1198,9 M	Gs. 506,8 M	—	Gs. 1198,9 M	Gs. 821,3 M
10	Gs. 1246,8 M	Gs. 563,2 M	—	Gs. 1246,8 M	Gs. 925,6 M