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Vendo hermosa Residencia… · 320 m² · US$ 199.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (320 m²)

≈ Gs. 1002,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,4 M/mes

Basado en 3.781 anuncios de venta y 1.247 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.600.000/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1242,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 8,1%zona: 12,4%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+18%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 10,4 M−23,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 79,4 M
ValorGs. 1230,5 M
PatrimonioGs. 1230,5 M
Flujo acum.Gs. 91,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 219,8 M
ValorGs. 1279,7 M
PatrimonioGs. 1279,7 M
Flujo acum.Gs. 182,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 362,2 M
ValorGs. 1330,9 M
PatrimonioGs. 1330,9 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 506,6 M
ValorGs. 1384,1 M
PatrimonioGs. 1384,1 M
Flujo acum.Gs. 364,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 653,2 M
ValorGs. 1439,5 M
PatrimonioGs. 1439,5 M
Flujo acum.Gs. 456 M
Deuda—
Año 6Gs. 802 M
ValorGs. 1497,1 M
PatrimonioGs. 1497,1 M
Flujo acum.Gs. 547,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 953 M
ValorGs. 1556,9 M
PatrimonioGs. 1556,9 M
Flujo acum.Gs. 638,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1106,5 M
ValorGs. 1619,2 M
PatrimonioGs. 1619,2 M
Flujo acum.Gs. 729,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1262,5 M
ValorGs. 1684 M
PatrimonioGs. 1684 M
Flujo acum.Gs. 820,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1421 M
ValorGs. 1751,3 M
PatrimonioGs. 1751,3 M
Flujo acum.Gs. 912 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1230,5 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 1230,5 M	Gs. 79,4 M
2	Gs. 1279,7 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 1279,7 M	Gs. 219,8 M
3	Gs. 1330,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1330,9 M	Gs. 362,2 M
4	Gs. 1384,1 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 1384,1 M	Gs. 506,6 M
5	Gs. 1439,5 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1439,5 M	Gs. 653,2 M
6	Gs. 1497,1 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1497,1 M	Gs. 802 M
7	Gs. 1556,9 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 1556,9 M	Gs. 953 M
8	Gs. 1619,2 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 1619,2 M	Gs. 1106,5 M
9	Gs. 1684 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1684 M	Gs. 1262,5 M
10	Gs. 1751,3 M	Gs. 912 M	—	Gs. 1751,3 M	Gs. 1421 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 946,5 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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