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VentaCasa

TU CASA EN SAN LORENZO - BARRIO SAN MIGUEL

Villa Olimpia, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13% anual

Alquiler estimadoGs. 5.959.000/mes

Valor recomendado

Gs. 816.825.000

≈ US$ 134.945

Rango estimadoGs. 480,4 M–Gs. 1225,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en Bo. San MIguel - San Lorenzo La propiedad se encuentra ubicada en San Lorenzo Barrio San Miguel. Sobre la calle Ñangapiry casi Rosa P. De Gonzáles, detrás mismo del complejo Libertad - A 500 metros de la Av. Laguna Grande y de Villa Olimpia - A 1 km de la Av. Mariscal Lopez - A 2 km de Pinedo Shopping La propiedad cuenta con 360 m2 con 12 metros de frente y contra frente y 30 metros a ambos costados Es ideal para construir tu vivienda, es una zona residencial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Ncg3sjruFjYMmLsu8 Observaciones: La propiedad cuenta con Padrón y esta en procesa de asignación de cuenta corriente catastral. Contáctame para mas información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Olimpia
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.660.959/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,8%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 67,9 M	—	Gs. 572 M	Gs. 62,4 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 135,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 153,2 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 203,8 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 245 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 337,6 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 339,7 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 431,3 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 407,6 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 526 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 475,5 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 621,8 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 543,5 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 718,7 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 611,4 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 816,7 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 679,3 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 915,9 M