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Departamento en proyecto en… · 40 m² · US$ 93.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 331,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 61 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.985.850/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 582,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 6,8%zona: 8%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,9 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+67,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+41,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 577 M	Gs. 35,8 M	—	Gs. 577 M	Gs. 30,3 M
2	Gs. 600,1 M	Gs. 71,7 M	—	Gs. 600,1 M	Gs. 89,2 M
3	Gs. 624,1 M	Gs. 107,5 M	—	Gs. 624,1 M	Gs. 149 M
4	Gs. 649,1 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 649,1 M	Gs. 209,8 M
5	Gs. 675,1 M	Gs. 179,2 M	—	Gs. 675,1 M	Gs. 271,6 M
6	Gs. 702,1 M	Gs. 215 M	—	Gs. 702,1 M	Gs. 334,4 M
7	Gs. 730,1 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 730,1 M	Gs. 398,4 M
8	Gs. 759,3 M	Gs. 286,6 M	—	Gs. 759,3 M	Gs. 463,4 M
9	Gs. 789,7 M	Gs. 322,5 M	—	Gs. 789,7 M	Gs. 529,6 M
10	Gs. 821,3 M	Gs. 358,3 M	—	Gs. 821,3 M	Gs. 597 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 443,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.