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Departamento en proyecto en… · 40 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 331,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 61 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.967.800/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 593,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 6,6%zona: 8%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,1 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+70,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+40,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,2 M	Gs. 35,6 M	—	Gs. 588,2 M	Gs. 30 M
2	Gs. 611,7 M	Gs. 71,2 M	—	Gs. 611,7 M	Gs. 89,1 M
3	Gs. 636,2 M	Gs. 106,8 M	—	Gs. 636,2 M	Gs. 149,2 M
4	Gs. 661,6 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 210,2 M
5	Gs. 688,1 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 272,3 M
6	Gs. 715,6 M	Gs. 213,7 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 335,5 M
7	Gs. 744,2 M	Gs. 249,3 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 399,7 M
8	Gs. 774 M	Gs. 284,9 M	—	Gs. 774 M	Gs. 465,1 M
9	Gs. 805 M	Gs. 320,5 M	—	Gs. 805 M	Gs. 531,7 M
10	Gs. 837,2 M	Gs. 356,1 M	—	Gs. 837,2 M	Gs. 599,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 452,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.