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Venire Villa Morra, Tu Mejor… · 31 m² · US$ 95.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 324,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 1.020 anuncios de venta y 1.012 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.569.750/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,3 años

Capital invertido: Gs. 596,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 5,7%zona: 8,4%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 18,3 Mzona: ≈ Gs. 10,5 M+74,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+19,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,2 M
ValorGs. 590,5 M
PatrimonioGs. 590,5 M
Flujo acum.Gs. 30,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 79,6 M
ValorGs. 614,1 M
PatrimonioGs. 614,1 M
Flujo acum.Gs. 61,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 135 M
ValorGs. 638,7 M
PatrimonioGs. 638,7 M
Flujo acum.Gs. 92,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 191,4 M
ValorGs. 664,2 M
PatrimonioGs. 664,2 M
Flujo acum.Gs. 123,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 248,8 M
ValorGs. 690,8 M
PatrimonioGs. 690,8 M
Flujo acum.Gs. 154,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 307,3 M
ValorGs. 718,4 M
PatrimonioGs. 718,4 M
Flujo acum.Gs. 185 M
Deuda—
Año 7Gs. 366,9 M
ValorGs. 747,2 M
PatrimonioGs. 747,2 M
Flujo acum.Gs. 215,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 427,6 M
ValorGs. 777,1 M
PatrimonioGs. 777,1 M
Flujo acum.Gs. 246,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 489,5 M
ValorGs. 808,1 M
PatrimonioGs. 808,1 M
Flujo acum.Gs. 277,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 552,7 M
ValorGs. 840,5 M
PatrimonioGs. 840,5 M
Flujo acum.Gs. 308,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 590,5 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 590,5 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 614,1 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 614,1 M	Gs. 79,6 M
3	Gs. 638,7 M	Gs. 92,5 M	—	Gs. 638,7 M	Gs. 135 M
4	Gs. 664,2 M	Gs. 123,3 M	—	Gs. 664,2 M	Gs. 191,4 M
5	Gs. 690,8 M	Gs. 154,2 M	—	Gs. 690,8 M	Gs. 248,8 M
6	Gs. 718,4 M	Gs. 185 M	—	Gs. 718,4 M	Gs. 307,3 M
7	Gs. 747,2 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 747,2 M	Gs. 366,9 M
8	Gs. 777,1 M	Gs. 246,7 M	—	Gs. 777,1 M	Gs. 427,6 M
9	Gs. 808,1 M	Gs. 277,5 M	—	Gs. 808,1 M	Gs. 489,5 M
10	Gs. 840,5 M	Gs. 308,4 M	—	Gs. 840,5 M	Gs. 552,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 454,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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