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VentaDepartamento

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO AMOBLADO BARRIO VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.036.000

23% bajo la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 95.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

67 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.175.000/mes

Valor recomendado

Gs. 747.069.000

≈ US$ 123.421

Rango estimadoGs. 706,9 M–Gs. 954,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡SE VENDE HERMOSO Y AMPLIO DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO! Ubicado en el edificio Villa Morra Haus, a metros de Av. Mariscal Lopez, Av. España, Av. Santisimo Sacramento, en una zona residencial muy tranquila. El departamento cuenta con 67m2 de superficie propia, distribuidos en un amplio living comedor, cocina integrada con ventanal, lavadero, balcón con parrilla, dormitorio con amplio placard y un baño con ventana. ¡Además, incluye una cochera! Está totalmente amoblado y equipado con todo lo necesario para vivir cómodamente. El edificio Villa Morra Haus cuenta con portería las 24hs, oficina en planta baja, piscina, solarium y quincho con parrilla en la terraza. También cuenta con vestuario para personal de limpieza. Obs. El departamento actualmente se encuentra alquilado Id: 43016

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 67 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.966.250/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 47,6 M	—	Gs. 598 M	Gs. 41,8 M
2	Gs. 622 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 622 M	Gs. 113,4 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 185,8 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 190,4 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 259,3 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 238 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 333,8 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 285,6 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 409,4 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 333,2 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 486,1 M
8	Gs. 787 M	Gs. 380,8 M	—	Gs. 787 M	Gs. 563,9 M
9	Gs. 818,5 M	Gs. 428,4 M	—	Gs. 818,5 M	Gs. 643 M
10	Gs. 851,2 M	Gs. 476 M	—	Gs. 851,2 M	Gs. 723,4 M