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Departamento en venta en… · 38 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (38 m²)

≈ Gs. 363,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.865.200/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 593,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6,4%zona: 8,5%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+55,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+17,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,2 M	Gs. 34,4 M	—	Gs. 588,2 M	Gs. 28,7 M
2	Gs. 611,7 M	Gs. 68,8 M	—	Gs. 611,7 M	Gs. 86,6 M
3	Gs. 636,2 M	Gs. 103,1 M	—	Gs. 636,2 M	Gs. 145,5 M
4	Gs. 661,6 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 205,3 M
5	Gs. 688,1 M	Gs. 171,9 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 266,2 M
6	Gs. 715,6 M	Gs. 206,3 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 328,1 M
7	Gs. 744,2 M	Gs. 240,7 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 391,1 M
8	Gs. 774 M	Gs. 275,1 M	—	Gs. 774 M	Gs. 455,2 M
9	Gs. 805 M	Gs. 309,4 M	—	Gs. 805 M	Gs. 520,6 M
10	Gs. 837,2 M	Gs. 343,8 M	—	Gs. 837,2 M	Gs. 587,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 452,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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