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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO PREMIUM EN YCUA SATY

San Jorge, Asunción

≈ Gs. 723.940.000

7% bajo la mediana

Gs. 13,9 M/m²Precio original: US$ 119.600

1Dormitorio

1Baño

52 m²Construidos

52 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 2.300/m²

Mediana zonaUS$ 2.484/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoUS$ 694/mes

Valor recomendado

US$ 129.188

≈ Gs. 943,1 M

Rango estimadoUS$ 89,3 k–US$ 135 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alzara Plaza Te invitamos a vivir el lujo en cada sentido, torre de 93 unidades de alta gama, ubicado en el barrio San Jorge, a minutos del nuevo eje corporativo de Asunción, a pasos del Colegio Goethe, zona de alto desarrollo. Departamento de 52 m2; Cocina integrada Baño Living/Comedor Balcón Cuenta con; Seguridad 24 horas Generador para todo el edificio Ascensor de servicio Cocheras con cargadores eléctricos Terraza de 2000 m2, con vistas panorámicas y jardín 360. Piscina de 23 m2 Play Room con parrillero Salón de eventos Kids Room Gimnasio Spa: Salón de masajes/Sauna/Peluqueria Sala de Reuniones Ref 2-16

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 2

Superficie y ambientes

Terreno: 52 m²
Construido: 52 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 119.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 723.940.000

Ubicación

Dirección: Capitán Pedro Fabio Martínez entre Silvio Amado Macías y Jaime Bestard - Alzara Plaza
Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 659/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: US$ 125,6 k
Alquiler efectivo: US$ 659,3/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 124,4 k	US$ 7,9 K	—	US$ 124,4 k	US$ 6,7 K
2	US$ 129,4 k	US$ 15,8 k	—	US$ 129,4 k	US$ 19,6 k
3	US$ 134,5 k	US$ 23,7 k	—	US$ 134,5 k	US$ 32,7 k
4	US$ 139,9 k	US$ 31,6 k	—	US$ 139,9 k	US$ 46 k
5	US$ 145,5 k	US$ 39,6 k	—	US$ 145,5 k	US$ 59,5 k
6	US$ 151,3 k	US$ 47,5 k	—	US$ 151,3 k	US$ 73,2 k
7	US$ 157,4 k	US$ 55,4 k	—	US$ 157,4 k	US$ 87,2 k
8	US$ 163,7 k	US$ 63,3 k	—	US$ 163,7 k	US$ 101,4 k
9	US$ 170,2 k	US$ 71,2 k	—	US$ 170,2 k	US$ 115,9 k
10	US$ 177 k	US$ 79,1 k	—	US$ 177 k	US$ 130,6 k