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VentaDepartamento

EN VENTA | DEPARTAMENTO EN HOME VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.036.000

6% bajo la mediana

Gs. 11,3 M/m²Precio original: US$ 95.000

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
51 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²
Mediana zonaGs. 11,9 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.881.000/mes

Valor recomendado

Gs. 609.197.000

≈ US$ 100.644

Rango estimadoGs. 539,9 M–Gs. 726,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gomez de Castro 545 y Bertoni. Departamento 1F + cochera. Vista frente, primer piso. - Superficie: 51m2 Cuenta con: - 1 dormitorio con placares - 1 baño - ⁠Sala comedor - ⁠Cocina amoblada - ⁠Balcón con parrilla - 1 ⁠cochera en SS. AMENITIES - Piscina - Gimnasio equipado - Amplia terraza con vistas panorámicas - Salón multiuso climatizado con parrilla - ⁠Portería y seguridad 24 hs - Generador p/ areas comunes Precio de venta: USD. 95.000 Listro p/ transferir. Alquilado hasta Octubre del 2026 por 3.900.000 Gs. IVA incl.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
1

Superficie y ambientes

Construido
51 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Dirección
Gomez Castro esquina Moises Bertoni
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 609/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
US$ 99,8 k
Alquiler efectivo
US$ 608,9/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 6,4 KAño 2: US$ 17,6 kAño 3: US$ 29 kAño 4: US$ 40,6 kAño 5: US$ 52,4 kAño 6: US$ 64,3 kAño 7: US$ 76,4 kAño 8: US$ 88,7 kAño 9: US$ 101,2 kAño 10: US$ 113,9 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 98,8 kUS$ 7,3 K—US$ 98,8 kUS$ 6,4 K
2US$ 102,8 kUS$ 14,6 k—US$ 102,8 kUS$ 17,6 k
3US$ 106,9 kUS$ 21,9 k—US$ 106,9 kUS$ 29 k
4US$ 111,1 kUS$ 29,2 k—US$ 111,1 kUS$ 40,6 k
5US$ 115,6 kUS$ 36,5 k—US$ 115,6 kUS$ 52,4 k
6US$ 120,2 kUS$ 43,8 k—US$ 120,2 kUS$ 64,3 k
7US$ 125 kUS$ 51,2 k—US$ 125 kUS$ 76,4 k
8US$ 130 kUS$ 58,5 k—US$ 130 kUS$ 88,7 k
9US$ 135,2 kUS$ 65,8 k—US$ 135,2 kUS$ 101,2 k
10US$ 140,6 kUS$ 73,1 k—US$ 140,6 kUS$ 113,9 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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