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VENDO RESIDENCIA EN… · 460 m² · US$ 930.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,2%

Precio estimado (460 m²)

≈ Gs. 1651,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,4 M/mes

Basado en 914 anuncios de venta y 570 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 11.362.000/mes

Cash flow

ROI2,3%

Cap rate2,5%

Recupero42,6 años

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,3%

Capital invertido: Gs. 5805,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 2,6%zona: 11,2%−8,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+234,9%
Alquiler: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 15,4 M−22,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 81,1 M
ValorGs. 5750,4 M
PatrimonioGs. 5750,4 M
Flujo acum.Gs. 136,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 447,4 M
ValorGs. 5980,5 M
PatrimonioGs. 5980,5 M
Flujo acum.Gs. 272,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 823 M
ValorGs. 6219,7 M
PatrimonioGs. 6219,7 M
Flujo acum.Gs. 409 M
Deuda—
Año 4Gs. 1208,1 M
ValorGs. 6468,5 M
PatrimonioGs. 6468,5 M
Flujo acum.Gs. 545,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1603,2 M
ValorGs. 6727,2 M
PatrimonioGs. 6727,2 M
Flujo acum.Gs. 681,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 2008,6 M
ValorGs. 6996,3 M
PatrimonioGs. 6996,3 M
Flujo acum.Gs. 818,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 2424,8 M
ValorGs. 7276,1 M
PatrimonioGs. 7276,1 M
Flujo acum.Gs. 954,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 2852,2 M
ValorGs. 7567,2 M
PatrimonioGs. 7567,2 M
Flujo acum.Gs. 1090,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 3291,2 M
ValorGs. 7869,9 M
PatrimonioGs. 7869,9 M
Flujo acum.Gs. 1227,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 3742,4 M
ValorGs. 8184,7 M
PatrimonioGs. 8184,7 M
Flujo acum.Gs. 1363,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5750,4 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 5750,4 M	Gs. 81,1 M
2	Gs. 5980,5 M	Gs. 272,7 M	—	Gs. 5980,5 M	Gs. 447,4 M
3	Gs. 6219,7 M	Gs. 409 M	—	Gs. 6219,7 M	Gs. 823 M
4	Gs. 6468,5 M	Gs. 545,4 M	—	Gs. 6468,5 M	Gs. 1208,1 M
5	Gs. 6727,2 M	Gs. 681,7 M	—	Gs. 6727,2 M	Gs. 1603,2 M
6	Gs. 6996,3 M	Gs. 818,1 M	—	Gs. 6996,3 M	Gs. 2008,6 M
7	Gs. 7276,1 M	Gs. 954,4 M	—	Gs. 7276,1 M	Gs. 2424,8 M
8	Gs. 7567,2 M	Gs. 1090,8 M	—	Gs. 7567,2 M	Gs. 2852,2 M
9	Gs. 7869,9 M	Gs. 1227,1 M	—	Gs. 7869,9 M	Gs. 3291,2 M
10	Gs. 8184,7 M	Gs. 1363,4 M	—	Gs. 8184,7 M	Gs. 3742,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 4423,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 33 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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