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Vendo hermoso departamento… · 88 m² · US$ 155.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (88 m²)

≈ Gs. 956 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,4 M/mes

Basado en 371 anuncios de venta y 418 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.618.650/mes

Cash flow

ROI8,2%

Cap rate8,7%

Recupero12,1 años

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Capital invertido: Gs. 963,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 9,1%zona: 8,1%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 10,9 M−4%
Alquiler: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 6,4 M+8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 70,2 M
ValorGs. 954,4 M
PatrimonioGs. 954,4 M
Flujo acum.Gs. 79,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 187,8 M
ValorGs. 992,6 M
PatrimonioGs. 992,6 M
Flujo acum.Gs. 158,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 307 M
ValorGs. 1032,3 M
PatrimonioGs. 1032,3 M
Flujo acum.Gs. 238,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 427,7 M
ValorGs. 1073,6 M
PatrimonioGs. 1073,6 M
Flujo acum.Gs. 317,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 550,1 M
ValorGs. 1116,5 M
PatrimonioGs. 1116,5 M
Flujo acum.Gs. 397,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 674,1 M
ValorGs. 1161,2 M
PatrimonioGs. 1161,2 M
Flujo acum.Gs. 476,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 800 M
ValorGs. 1207,6 M
PatrimonioGs. 1207,6 M
Flujo acum.Gs. 556 M
Deuda—
Año 8Gs. 927,7 M
ValorGs. 1255,9 M
PatrimonioGs. 1255,9 M
Flujo acum.Gs. 635,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1057,4 M
ValorGs. 1306,1 M
PatrimonioGs. 1306,1 M
Flujo acum.Gs. 714,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1189,1 M
ValorGs. 1358,4 M
PatrimonioGs. 1358,4 M
Flujo acum.Gs. 794,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 954,4 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 954,4 M	Gs. 70,2 M
2	Gs. 992,6 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 992,6 M	Gs. 187,8 M
3	Gs. 1032,3 M	Gs. 238,3 M	—	Gs. 1032,3 M	Gs. 307 M
4	Gs. 1073,6 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 1073,6 M	Gs. 427,7 M
5	Gs. 1116,5 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 1116,5 M	Gs. 550,1 M
6	Gs. 1161,2 M	Gs. 476,5 M	—	Gs. 1161,2 M	Gs. 674,1 M
7	Gs. 1207,6 M	Gs. 556 M	—	Gs. 1207,6 M	Gs. 800 M
8	Gs. 1255,9 M	Gs. 635,4 M	—	Gs. 1255,9 M	Gs. 927,7 M
9	Gs. 1306,1 M	Gs. 714,8 M	—	Gs. 1306,1 M	Gs. 1057,4 M
10	Gs. 1358,4 M	Gs. 794,2 M	—	Gs. 1358,4 M	Gs. 1189,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 734,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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