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VentaDúplex

En venta Casa Dúplex en Lambaré – Barrio Valle Apu’a

Valle Apu, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 128,9 k

2Dormitorios

258 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.633.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.205.499.000

≈ US$ 199.157

Rango estimadoGs. 750,5 M–Gs. 1250,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En venta Casa Dúplex en Lambaré – Barrio Valle Apu’a Descubrí esta hermosa propiedad ideal para quienes buscan confort, amplitud y una excelente ubicación en una zona residencial tranquila y de rápido acceso. Distribución: Planta Alta: • Dormitorio principal en suite con vestidor y salida a una terraza. • 2 dormitorios adicionales con baño compartido. Planta Baja: • Sala y comedor integrados. • Cocina amoblada. • Baño social. • Quincho con parrilla, ideal para reuniones. • Jardín. • Área de servicio con dormitorio y depósito. • Estacionamiento bajo techo para 2 camionetas. Detalles adicionales: • Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado. • Cercado eléctrico en todo el perímetro. • Placares de madera paraíso. • Zona con acceso a supermercados, Biggie, colegios y universidades. Dimensiones: 6 x 43 m Superficie total: 258 m² Consultá más detalles o agendá tu visita. ID: 39052

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 258 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apu
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.251.479/mes

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 87 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 79,2 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 174 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 198,7 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 261,1 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 319,4 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 441,6 M
5	Gs. 949 M	Gs. 435,1 M	—	Gs. 949 M	Gs. 565,1 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 522,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 690,1 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 609,1 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 816,6 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 696,1 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 944,6 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 783,2 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1074,3 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 870,2 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1205,8 M