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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO TERMINADO EN EDIFICIO NATANIA 85

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

8% bajo la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 13,2 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.296.000/mes

Valor recomendado

Gs. 924.481.000

≈ US$ 152.731

Rango estimadoGs. 870,5 M–Gs. 1005,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de dos habitaciones, un baño, balcon con parrilla ,cochera y amenities de primer nivel. Este departamento destaca por sus ambientes luminosos, su distribucion funcional y una excelente conexión con el exterior a través de su balcon privado con parrilla, amplio living-comedor con ingreso de luz natural y salida directa al balcon. El edificio ofrece áreas comunes en la terraza para complementar la vida de departamento: -Terraza con piscina y solárium - Área de Coworking - Área de juegos -2 quinchos (uno cerrado y otro al aire libre) -Living/estar en la terraza -Ingreso de jerarquía y ascensores automaticos de acero inoxidable

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 9

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Dirección: AV MOLAS LÓPEZ 958
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 831/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: US$ 147 k
Alquiler efectivo: US$ 831,3/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 145,6 k	US$ 10 k	—	US$ 145,6 k	US$ 8,6 K
2	US$ 151,4 k	US$ 20 k	—	US$ 151,4 k	US$ 24,4 k
3	US$ 157,5 k	US$ 29,9 k	—	US$ 157,5 k	US$ 40,4 k
4	US$ 163,8 k	US$ 39,9 k	—	US$ 163,8 k	US$ 56,7 k
5	US$ 170,3 k	US$ 49,9 k	—	US$ 170,3 k	US$ 73,2 k
6	US$ 177,1 k	US$ 59,9 k	—	US$ 177,1 k	US$ 90 k
7	US$ 184,2 k	US$ 69,8 k	—	US$ 184,2 k	US$ 107,1 k
8	US$ 191,6 k	US$ 79,8 k	—	US$ 191,6 k	US$ 124,4 k
9	US$ 199,3 k	US$ 89,8 k	—	US$ 199,3 k	US$ 142 k
10	US$ 207,2 k	US$ 99,8 k	—	US$ 207,2 k	US$ 160 k