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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO FORTALEZA MCAL.ESTIGARRIBIA

Barrio Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 113.000

Gs. 1,2 K/m²≈ US$ 18,7

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

97 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.63.106,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.943.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.207.815.000

≈ US$ 199.540

Rango estimadoGs. 976,4 M–Gs. 1412,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO EN FORTALEZA MCAL ESTIGARRIBIA✨ 📍Ubicado sobre la calle Mcal Estigarribia 1571 entre Avda Perú y Tte Cnel Irrazabal, Barrio Ciudad Nueva, cercano al Centro de Asunción, Colegios( Inter, San José), Sanatorios, Restaurantes, Supermercados, a 2 cuadras de la Avda Mcal López en Ubicación privilegiada✅ 💫 Una opción Moderna con Estilo: Detalles de categoría y terminaciones de calidad, en un Edificio de primer nivel inaugurado en el año 2022💫 Departamento de 97,43mts2📐 Propios Cuenta con: 🛋️ Sala Comedor climatizado ✅ Doble salida al balcón 🛏️ 2 Dormitorios con placares, el principal climatizado en suite 🪞 Baño Social ✅ Cocina integral con anafe y extractor, mesada y alacenas ✅ Pisos de Porcelanato en todo el Departamento 🧺 Lavadero Amenities: ✅ Ascensores de última generación 🏙️ Terraza con vista a la Ciudad ✅ Salón climatizado multiuso techado con parrilla 🍽️ Parrillas al aire libre en cada ambiente 🏖️ Piscina con reposeras 🪞 Sanitarios para el área de piscina ✅ Deck 🛜 Wifi ✅ Seguridad las 24hs 🐾 Pet friendly! 💰 Precio: USD. 113.000.- SIN COCHERA Precio USD 130.000.- CON COCHERA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 97 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 113.000

Ubicación

Barrio: Barrio Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.645.412/mes

ROI57.096,5%

Cap rate59.951,3%

Rent. bruta63.106,6%

Rent. neta57.096,5%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 118,7 k
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 117,5 k	Gs. 67,7 M	—	Gs. 117,5 k	Gs. 67,7 M
2	Gs. 122,2 k	Gs. 135,5 M	—	Gs. 122,2 k	Gs. 135,5 M
3	Gs. 127,1 k	Gs. 203,2 M	—	Gs. 127,1 k	Gs. 203,2 M
4	Gs. 132,2 k	Gs. 271 M	—	Gs. 132,2 k	Gs. 271 M
5	Gs. 137,5 k	Gs. 338,7 M	—	Gs. 137,5 k	Gs. 338,7 M
6	Gs. 143 k	Gs. 406,5 M	—	Gs. 143 k	Gs. 406,5 M
7	Gs. 148,7 k	Gs. 474,2 M	—	Gs. 148,7 k	Gs. 474,2 M
8	Gs. 154,6 k	Gs. 542 M	—	Gs. 154,6 k	Gs. 542 M
9	Gs. 160,8 k	Gs. 609,7 M	—	Gs. 160,8 k	Gs. 609,7 M
10	Gs. 167,3 k	Gs. 677,4 M	—	Gs. 167,3 k	Gs. 677,5 M