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VentaDepartamento

Departamentos en ventas con alta rentabilidad zona Conmebol

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 290.968.000

10% bajo la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 48.070

0Dormitorios
1Baños
38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²
Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 1.976.000/mes

Valor recomendado

Gs. 324.608.000

≈ US$ 53.628

Rango estimadoGs. 320,3 M–Gs. 330 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
38 m²
Dormitorios
0
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
1

Costos

Precio
US$ 48.070
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 290.968.000

Ubicación

Dirección
Capitan Valois Rivarola
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 310/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
Capital invertido
US$ 50,5 k
Alquiler efectivo
US$ 309,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 3,2 KAño 2: US$ 9 KAño 3: US$ 14,7 kAño 4: US$ 20,6 kAño 5: US$ 26,6 kAño 6: US$ 32,6 kAño 7: US$ 38,8 kAño 8: US$ 45 kAño 9: US$ 51,4 kAño 10: US$ 57,8 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 50 kUS$ 3,7 K—US$ 50 kUS$ 3,2 K
2US$ 52 kUS$ 7,4 K—US$ 52 kUS$ 9 K
3US$ 54,1 kUS$ 11,1 k—US$ 54,1 kUS$ 14,7 k
4US$ 56,2 kUS$ 14,9 k—US$ 56,2 kUS$ 20,6 k
5US$ 58,5 kUS$ 18,6 k—US$ 58,5 kUS$ 26,6 k
6US$ 60,8 kUS$ 22,3 k—US$ 60,8 kUS$ 32,6 k
7US$ 63,3 kUS$ 26 k—US$ 63,3 kUS$ 38,8 k
8US$ 65,8 kUS$ 29,7 k—US$ 65,8 kUS$ 45 k
9US$ 68,4 kUS$ 33,4 k—US$ 68,4 kUS$ 51,4 k
10US$ 71,2 kUS$ 37,2 k—US$ 71,2 kUS$ 57,8 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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