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VentaDepartamento

Departamento en Pozo en Venta - Luque

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 415.236.000

4% bajo la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 68.600

1Dormitorios

1Baños

50 m²Construidos

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 8,7 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.453.000/mes

Valor recomendado

Gs. 434.526.000

≈ US$ 71.787

Rango estimadoGs. 418,9 M–Gs. 678,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO EN EL EDIFICIO ZUBA 27 Pre-lanzamiento Luque - Zona CIT Amenities de primer nivel: - Piscina - Doble ascensor - Laundry - Quinchos - Coworking - Area de juegos para ninos - Domotizacion Fecha de entrega: Junio 2028 Formas de pago: - Pago contado - Financiamiento propio hasta 120 meses - Financiamiento bancario Rentabilidad asegurada: Asegura tu alquiler por dos anos con la desarrolladora. Desarrolladora: ZUBA INVERSIONES.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²
Construido: 50 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 68.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 415.236.000

Ubicación

Dirección: Aeropuerto Silvio Pettirossi, Autopista Silvio Pettirossi, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 385/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: US$ 72 k
Alquiler efectivo: US$ 384,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 71,3 k	US$ 4,6 K	—	US$ 71,3 k	US$ 3,9 K
2	US$ 74,2 k	US$ 9,2 K	—	US$ 74,2 k	US$ 11,4 k
3	US$ 77,2 k	US$ 13,9 k	—	US$ 77,2 k	US$ 19 k
4	US$ 80,3 k	US$ 18,5 k	—	US$ 80,3 k	US$ 26,7 k
5	US$ 83,5 k	US$ 23,1 k	—	US$ 83,5 k	US$ 34,5 k
6	US$ 86,8 k	US$ 27,7 k	—	US$ 86,8 k	US$ 42,5 k
7	US$ 90,3 k	US$ 32,3 k	—	US$ 90,3 k	US$ 50,6 k
8	US$ 93,9 k	US$ 36,9 k	—	US$ 93,9 k	US$ 58,8 k
9	US$ 97,6 k	US$ 41,6 k	—	US$ 97,6 k	US$ 67,2 k
10	US$ 101,5 k	US$ 46,2 k	—	US$ 101,5 k	US$ 75,7 k