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VentaDepartamento

VENDO MONOAMBIENTE AMOBLADO ZUBA 6 - LUQUE

Luque

Nuevo

≈ Gs. 332.916.000

En línea con la zona

Gs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 55.000

0Dormitorios
1Baños
1Cocheras
28 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²
Mediana zonaGs. 11,9 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 1.775.000/mes

Valor recomendado

Gs. 332.916.000

≈ US$ 55.000

Rango estimadoGs. 291,7 M–Gs. 359,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO MONOAMBIENTE AMOBLADO - LUQUE | Cerro Leon c/ Las Mercedes* Exclusivo monoambiente completamente amoblado en el Edificio Zuba VI, una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversion. Espacios funcionales y modernos, listo para habitar o generar renta inmediata. *Distribucion:* - Monoambiente equipado y amoblado - 1 bano - Cochera incluida *Dimensiones:* - Construccion: 28 m2 Precio: US$ 55.000 ID: 50239 Ubicacion: Cerro Leon c/ Las Mercedes, Luque, Central, Paraguay

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
28 m²
Dormitorios
0
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
1

Costos

Precio
US$ 55.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 332.916.000

Ubicación

Dirección
Cerro Leon c/ Las Mercedes, Luque
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 278/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
Capital invertido
US$ 57,8 k
Alquiler efectivo
US$ 278,3/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 2,8 KAño 2: US$ 8,4 KAño 3: US$ 14,1 kAño 4: US$ 20 kAño 5: US$ 25,9 kAño 6: US$ 31,9 kAño 7: US$ 38 kAño 8: US$ 44,2 kAño 9: US$ 50,6 kAño 10: US$ 57,1 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 57,2 kUS$ 3,3 K—US$ 57,2 kUS$ 2,8 K
2US$ 59,5 kUS$ 6,7 K—US$ 59,5 kUS$ 8,4 K
3US$ 61,9 kUS$ 10 k—US$ 61,9 kUS$ 14,1 k
4US$ 64,3 kUS$ 13,4 k—US$ 64,3 kUS$ 20 k
5US$ 66,9 kUS$ 16,7 k—US$ 66,9 kUS$ 25,9 k
6US$ 69,6 kUS$ 20 k—US$ 69,6 kUS$ 31,9 k
7US$ 72,4 kUS$ 23,4 k—US$ 72,4 kUS$ 38 k
8US$ 75,3 kUS$ 26,7 k—US$ 75,3 kUS$ 44,2 k
9US$ 78,3 kUS$ 30,1 k—US$ 78,3 kUS$ 50,6 k
10US$ 81,4 kUS$ 33,4 k—US$ 81,4 kUS$ 57,1 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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