ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaDepartamento

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN INSIGNIA SOHO 2

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

13% bajo la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 90.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

74 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.506.000/mes

Valor recomendado

Gs. 626.754.000

≈ US$ 103.544

Rango estimadoGs. 599,9 M–Gs. 646,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

El mismo se encuentra en el 4to piso y cuenta con las siguientes distribuciones •⁠ ⁠2 dormitorios (una en suite) placares incluidos •⁠ ⁠Baño social •⁠ ⁠Cocina con muebles con extractor de aire •⁠ ⁠Sala comedor •⁠ ⁠Aire acondicionado en todos los ambientes •⁠ ⁠Balcón ???? Superficie: 73,27 m2 ???? Incluye una cochera Ascensor Seguridad 24 hs. ????Amenities •⁠ ⁠Piscina, gimnasio (en planta baja) •⁠ ⁠Quincho con parrilla (en la terraza con excelente vista) El edificio se encuentra sobre la Avda. Gral. Elizardo Aquino c/ Capitán Avalos a 5 minutos del eje corporativo y 4 minutos del centro de la ciudad de Luque. ????Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ao7hWnUqap4E8ZkcA?g_st=iwb Precio de venta: usd 90.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 74 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 550/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: US$ 94,5 k
Alquiler efectivo: US$ 550,1/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 93,6 k	US$ 6,6 K	—	US$ 93,6 k	US$ 5,7 K
2	US$ 97,3 k	US$ 13,2 k	—	US$ 97,3 k	US$ 16 k
3	US$ 101,2 k	US$ 19,8 k	—	US$ 101,2 k	US$ 26,5 k
4	US$ 105,3 k	US$ 26,4 k	—	US$ 105,3 k	US$ 37,2 k
5	US$ 109,5 k	US$ 33 k	—	US$ 109,5 k	US$ 48 k
6	US$ 113,9 k	US$ 39,6 k	—	US$ 113,9 k	US$ 59 k
7	US$ 118,4 k	US$ 46,2 k	—	US$ 118,4 k	US$ 70,1 k
8	US$ 123,2 k	US$ 52,8 k	—	US$ 123,2 k	US$ 81,5 k
9	US$ 128,1 k	US$ 59,4 k	—	US$ 128,1 k	US$ 93 k
10	US$ 133,2 k	US$ 66 k	—	US$ 133,2 k	US$ 104,7 k