ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Residencia en Venta en Ñemby – Zona Coca Cola

Coca Cola, Ñemby

Nuevo

Gs. 1.600.000.000

416% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²≈ US$ 264,3 k

3Dormitorios
220 m²Construidos
385 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%34
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

416% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.850.000/mes

Valor recomendado

Gs. 310.139.000

≈ US$ 51.237

Rango estimadoGs. 199,4 M–Gs. 455 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicación estratégica, a solo 50 metros del Supermercado y cerca de todo lo que necesitás Una propiedad diseñada para el confort, la seguridad y el disfrute familiar -Superficie del terreno: 385 m² -Superficie construida: 220 m² Planta Baja -Sala y comedor integrados -Baño social -Cocina comedor amplia con termocalefón - Área de limpieza con conexiones para lavarropas y secarropas + tendedero -Cuarto de servicio con baño - Oficina / estudio con baño Planta Alta - 3 habitaciones amplias - Suite principal con baño privado, 2 placares y sistema termocalefón - Antesala acogedora

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
385 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio
Coca Cola
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.657.500/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,3 años
Capital invertido
Gs. 1680 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27,9 MAño 2: Gs. 138,3 MAño 3: Gs. 251,5 MAño 4: Gs. 367,3 MAño 5: Gs. 486,1 MAño 6: Gs. 607,9 MAño 7: Gs. 732,7 MAño 8: Gs. 860,8 MAño 9: Gs. 992,3 MAño 10: Gs. 1127,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1664 MGs. 43,9 M—Gs. 1664 MGs. 27,9 M
2Gs. 1730,6 MGs. 87,8 M—Gs. 1730,6 MGs. 138,3 M
3Gs. 1799,8 MGs. 131,7 M—Gs. 1799,8 MGs. 251,5 M
4Gs. 1871,8 MGs. 175,6 M—Gs. 1871,8 MGs. 367,3 M
5Gs. 1946,6 MGs. 219,5 M—Gs. 1946,6 MGs. 486,1 M
6Gs. 2024,5 MGs. 263,3 M—Gs. 2024,5 MGs. 607,9 M
7Gs. 2105,5 MGs. 307,2 M—Gs. 2105,5 MGs. 732,7 M
8Gs. 2189,7 MGs. 351,1 M—Gs. 2189,7 MGs. 860,8 M
9Gs. 2277,3 MGs. 395 M—Gs. 2277,3 MGs. 992,3 M
10Gs. 2368,4 MGs. 438,9 M—Gs. 2368,4 MGs. 1127,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares