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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Ñemby
Gs. 1.600.000.000
140% sobre la medianaGs. 7,3 M/m²≈ US$ 268,8 k
Ubicación estratégica, a solo 50 metros del Supermercado y cerca de todo lo que necesitás Una propiedad diseñada para el confort, la seguridad y el disfrute familiar -Superficie del terreno: 385 m² -Superficie construida: 220 m² Planta Baja -Sala y comedor integrados -Baño social -Cocina comedor amplia con termocalefón - Área de limpieza con conexiones para lavarropas y secarropas + tendedero -Cuarto de servicio con baño - Oficina / estudio con baño Planta Alta - 3 habitaciones amplias - Suite principal con baño privado, 2 placares y sistema termocalefón - Antesala acogedora - Baño social Área Exterior 🌴 Patio trasero 🍖 Quincho con parrilla y baño 🏊 Piscina 🌿 Galería central ideal para compartir momentos únicos 🚗 Comodidades y Seguridad Cochera para 3 vehículos Portón eléctrico Sistema de cámaras de seguridad Tanque de agua con motor A pasos de estación de servicio, farmacias, plaza y comercios. 💰 Precio de inversión: 1.600.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/aFYYsishUgBMc7gB9 🔥 Ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y excelente ubicación.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 43,9 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 27,9 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 87,8 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 138,3 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 131,7 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 251,5 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 175,6 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 367,3 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 486,1 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 263,3 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 607,9 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 307,2 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 732,7 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 860,8 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 395 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 992,3 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 438,9 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 1127,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
140% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 112.183
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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140% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 112.183
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada