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VentaDepartamento

En venta departamento en Virgen de huerto Asunción ID 37475

Virgen del huerto, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

3% bajo la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios

3Baños

180 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.908.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.872.941.000

≈ US$ 309.423

Rango estimadoGs. 1390,5 M–Gs. 2018,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En venta departamento en Virgen de huerto Asunción ID 37475 VENDO AMPLIO DPTO EN EL CONDOMINIO BALKONIA Ubicado sobre la calle Nicasio Insaurralde, barrio Virgen del Huerto El departamento cuenta con: superficie construida 180 m2 * ⁠Piso 2 * ⁠3 dormitorios en suite * ⁠Amplio estar comedor * ⁠Cocina separada * ⁠Area de lavadero * ⁠Balcon Con Parrilla * ⁠Generador propio * ⁠Dos cocheras 3 baños no amoblado Amenities: Quincho Piscina ⁠Gimnasio ⁠Áreas verdes

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Virgen del huerto
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.412.600/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 113 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 94,8 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 225,9 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 283,3 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 338,9 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 474,8 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 451,8 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 669,5 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 564,8 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 867,4 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 677,7 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1068,7 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 790,7 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1273,6 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 903,6 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1482,1 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1016,6 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1694,5 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1129,5 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1910,8 M