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VentaDepartamento

Depto 1 dorm en Área Gauto – Virgen del Huerto

virgen del Huerto, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 452.838.000

15% bajo la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 74.812

1Dormitorios

1Baños

48 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.928.000/mes

Valor recomendado

Gs. 535.213.000

≈ US$ 88.421

Rango estimadoGs. 470 M–Gs. 634,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Depto 1 dorm en Área Gauto – Virgen del Huerto Ubicado en el barrio Virgen del Huerto, en una Clasipar.com anuncios clasificados gratis zona residencial consolidada con fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. Características del departamento: Área: 48 m² Piso 2 1 dormitorio 1 baño Unidad funcional y bien distribuida Amenities: piscina, gimnasio, spa y espacios comunes. Ideal para vivienda o inversión con alta demanda de renta. Inversión: USD 74.812. NG266

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 48 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 74.812
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 452.838.000

Ubicación

Barrio: virgen del Huerto
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.781.600/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 475,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 471 M	Gs. 33,4 M	—	Gs. 471 M	Gs. 28,9 M
2	Gs. 489,8 M	Gs. 66,8 M	—	Gs. 489,8 M	Gs. 81,1 M
3	Gs. 509,4 M	Gs. 100,1 M	—	Gs. 509,4 M	Gs. 134 M
4	Gs. 529,8 M	Gs. 133,5 M	—	Gs. 529,8 M	Gs. 187,8 M
5	Gs. 550,9 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 550,9 M	Gs. 242,4 M
6	Gs. 573 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 573 M	Gs. 297,8 M
7	Gs. 595,9 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 595,9 M	Gs. 354,1 M
8	Gs. 619,7 M	Gs. 267 M	—	Gs. 619,7 M	Gs. 411,3 M
9	Gs. 644,5 M	Gs. 300,4 M	—	Gs. 644,5 M	Gs. 469,5 M
10	Gs. 670,3 M	Gs. 333,8 M	—	Gs. 670,3 M	Gs. 528,6 M