ÍndiceParaguayInmo

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ProyectoDepartamento

Vendo departamentos en pozo - Mova Recoleta

Recoleta, Asunción

≈ Gs. 495.742.000

2% bajo la mediana

Gs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 81.900

1Dormitorios

1Baños

41 m²Construidos

41 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.945.000/mes

Valor recomendado

Gs. 504.717.000

≈ US$ 83.383

Rango estimadoGs. 494,9 M–Gs. 504,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Un desarrollo de diseño contemporáneo. El proyecto combina arquitectura de vanguardia, excelente ubicación y amenities premium, ideal para vivienda o para inversión. Fecha de entrega: JUNIO - 2027 Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción: Barrio Recoleta. https://maps.app.goo.gl/CoFe9AWERrUdDJoz6?g_st=iwb TIPOLOGÍAS DISPONIBLES * Monoambiente desde: USD 79.900 * 1 Dormitorio desde: USD 81.900 * 2 dormitorios desde: USD 161.900 - Cocheras: USD 16.000 AMENITIES - Piscina infinita con vistas panorámicas - Quincho climatizado y balcón con parrilla - Gimnasio climatizado, spa, sauna y jacuzzi - Coworking, sala de juegos y laundry - Tecnología inteligente con acceso remoto, climatización remota y Alexa Home Financiación propia hasta 60 meses

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 41 m²
Construido: 41 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 81.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 495.742.000

Ubicación

Dirección: Dugraty esquina Cruz del Chaco
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 463/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: US$ 86 k
Alquiler efectivo: US$ 462,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 85,2 k	US$ 5,6 K	—	US$ 85,2 k	US$ 4,7 K
2	US$ 88,6 k	US$ 11,1 k	—	US$ 88,6 k	US$ 13,7 k
3	US$ 92,1 k	US$ 16,7 k	—	US$ 92,1 k	US$ 22,8 k
4	US$ 95,8 k	US$ 22,2 k	—	US$ 95,8 k	US$ 32 k
5	US$ 99,6 k	US$ 27,8 k	—	US$ 99,6 k	US$ 41,4 k
6	US$ 103,6 k	US$ 33,3 k	—	US$ 103,6 k	US$ 50,9 k
7	US$ 107,8 k	US$ 38,9 k	—	US$ 107,8 k	US$ 60,6 k
8	US$ 112,1 k	US$ 44,4 k	—	US$ 112,1 k	US$ 70,5 k
9	US$ 116,6 k	US$ 50 k	—	US$ 116,6 k	US$ 80,5 k
10	US$ 121,2 k	US$ 55,5 k	—	US$ 121,2 k	US$ 90,8 k