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VentaCasa

EN VENTA CASA EN SAN JUN DEL PARANA ITAPUA ID 42636

Agua Vista, San Juan del Paraná

Nuevo

Gs. 3.416.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 11,9 M/m²≈ US$ 564,3 k

3Dormitorios

288 m²Construidos

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²

Mediana zonaGs. 10,5 M/m²

13% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.031.050.000

≈ US$ 500.751

Rango estimadoGs. 2382 M–Gs. 3477,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA RESIDENCIA DE LUJO EN CONDIMINIO CERRADO EN ITAPUA Casa equipada en condominio cerrado (Agua Vista) de San Jun del Paraná. Un lugar paradisiaco en el Sur del Paraguay, con vista panorámica y amenidades que incluye playa, embarcadero privado (para barcos) en el Rio Paraná. cancha de golf y mucho mas. Terreno: 1.000,0 m² Construcción: 287,9 m² Medida de frente: 15,0 m Medida de fondo: 19,0 m 3 Dormitorios Baños: 4 Año de Construcción: 2025 Niveles construidos: 2 Cocina: integral M² Jardín: 712 Numero De Casas: 1 Calidad de la Construcción: Lujo Área de Oficinas: 2 Regaderas: 1 Distancia Cruce Fronterizo: 20 ambientes: 2 Características: Pileta Acepta Mascotas Baño Privado Estacionamiento Bajo techo para 2 autos Oficina Depósitos Casa Club Cocina Equipada Vigilancia Directorio de Habitaciones Lavadora Área Social Área de Servicio Piscina Privada Aire Acondicionado Control de Acceso Automático Vestidor Vista Panorámica

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²
Construido: 288 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 3.416.000.000

Ubicación

Barrio: Agua Vista
Ciudad: San Juan del Paraná

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3586,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3552,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3552,6 M	Gs. -34,2 M
2	Gs. 3694,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3694,7 M	Gs. 107,9 M
3	Gs. 3842,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3842,5 M	Gs. 255,7 M
4	Gs. 3996,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3996,2 M	Gs. 409,4 M
5	Gs. 4156,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4156,1 M	Gs. 569,3 M
6	Gs. 4322,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4322,3 M	Gs. 735,5 M
7	Gs. 4495,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4495,2 M	Gs. 908,4 M
8	Gs. 4675 M	Gs. 0	—	Gs. 4675 M	Gs. 1088,2 M
9	Gs. 4862 M	Gs. 0	—	Gs. 4862 M	Gs. 1275,2 M
10	Gs. 5056,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5056,5 M	Gs. 1469,7 M