En venta terreno con inversión estrategica de alto.impacto

Área 2, Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

Precio original: US$ 650.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 📍𝗘𝗻 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 𝗰𝗼𝗺𝗲𝗿𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗲𝗻 𝗲𝘀𝗾𝘂𝗶𝗻𝗮 𝘀𝗼𝗯𝗿𝗲 𝗮𝘀𝗳𝗮𝗹𝘁𝗼, 𝗔𝘃. 𝗔𝗹𝗲𝗷𝗼 𝗚𝗮𝗿𝗰𝗶́𝗮, 𝗔́𝗿𝗲𝗮 𝟮 – 𝗖𝗶𝘂𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗲 Ubicado en uno de los puntos más codiciados de la ciudad, este terreno en esquina representa una verdadera joya urbana para desarrolladores e inversores corporativos que buscan visibilidad, conectividad y retorno asegurado. 📍A tan solo 5 minutos del microcentro y a 1.600 m del Puente de la Amistad 🧭 𝗥𝗼𝗱𝗲𝗮𝗱𝗼 𝗱𝗲 𝗶𝗻𝘀𝘁𝗶𝘁𝘂𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗰𝗹𝗮𝘃𝗲: Neo Telecom, UPAP, Fundación Tesãi, Mezquita del Este, Juzgado de Paz, Petropar, Hotel TresDe, Coexma SRL. 🚗 com. El Clasificado en Paraguay 𝗖𝗼𝗻𝗲𝗰𝘁𝗮𝗱𝗼 𝗮 𝗮𝘃𝗲𝗻𝗶𝗱𝗮𝘀 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲𝘀: Av. 11 de Septiembre Av. Carlos A. López Av. Bernardino Caballero Av. Mayor Rivas Ortellado 💼 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗴𝗿𝗮𝗻𝗱𝗲𝘀 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗼: • Torre empresarial o centro corporativo • Complejo de oficinas premium con estacionamiento • Hotel urbano o sede institucional • Centro médico, educativo o comercial de alto nivel. 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 𝟭.𝟮𝟴𝟬 𝗺² (𝟯𝟮 𝘅 𝟰𝟬) ✅ 𝗧𝗶𝘁𝘂𝗹𝗮𝗱𝗼 – 𝗟𝗶𝘀𝘁𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗲𝗿𝗶𝗿

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Área 2
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4091,8 M	Gs. -39,3 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 124,3 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 294,5 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 471,6 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 655,7 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 847,2 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 1046,3 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 1253,4 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 0	—	Gs. 5600 M	Gs. 1468,8 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 0	—	Gs. 5824 M	Gs. 1692,8 M