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VentaOtro

¡Oportunidad de inversión en Ciudad del Este!

Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

12% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.415.255.000

≈ US$ 399.017

Rango estimadoGs. 1618 M–Gs. 3084,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Terreno en venta sobre la Super Carretera, km 4 — en una zona altamente comercial, reconocida por su gran movimiento y flujo constante de personas y vehículos. Es un área que ofrece versatilidad para diversos tipos de negocios y emprendimientos, ideal para establecer tu comercio en un entorno privilegiado y con excelente visibilidad. https://maps.app.goo.gl/BNAp2sorntn127Zj7?g_st=com.google.maps.preview.copy 💰 Precio: $350,000 USD 🏞️ Superficie: 432 m² ✨ Incluye: 🌟 Amplio salón comercial, perfecto para tu negocio o tienda 🏢 Dos oficinas en planta baja para administración y atención a clientes 🛏️ Departamento en planta alta con 3 habitaciones, baño social, sala y comedor 🔥 Zona de parrilla para eventos y reuniones. 📈 ¡Todo en un solo lugar, listo para que hagas crecer tu negocio en una área de alto potencial comercial! 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctame ahora +595

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2203,3 M	Gs. -21,2 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 66,9 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 158,6 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 253,9 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 353,1 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 456,2 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 563,4 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 674,9 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 790,9 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 0	—	Gs. 3136 M	Gs. 911,5 M