ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Puerto Pabla, Lambaré

Puerto Pabla, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.392.818.000

≈ US$ 230.103

Rango estimadoGs. 1071,7 M–Gs. 1950 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de 2 habitaciones en Puerto Pabla, Lambaré Terreno: 360 m2 Construcción: aprox 120 m2 Inversión: Gs. 500.000.000 Mapa: https://maps.app.goo.gl/FXAw4m2Q4cmQ7ssX8 Descripción de la propiedad - Garaje para 2 vehiculos - Sala/Estar familiar - 1 baño social - Comedor - 2 habitaciones - 1 baño familiar - Cocina - Lavadero - Patio trasero Obs: A solo 250 metros de la Avda. Defensores del Chaco No apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Puerto Pabla
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.074.726/mes

ROI18,5%

Cap rate19,4%

Rent. bruta20,4%

Rent. neta18,5%

Recupero5,4 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 96,9 M	—	Gs. 520 M	Gs. 91,9 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 209,6 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 328,1 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 387,6 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 447,5 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 484,5 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 567,8 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 689 M
7	Gs. 658 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 658 M	Gs. 811,2 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 775,2 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 934,5 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 872,1 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 1058,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 969 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1184,1 M