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VentaTerreno

VENDO TERRENO 2.936 M² SOBRE COLECTORA RUTA TRANSCHACO — MARIANO ROQUE ALONSO

Corumba Cué, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 5.000.000.000

242% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 826 k

2.936 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 498 k/m²

242% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.463.403.000

≈ US$ 241.764

Rango estimadoGs. 1354,4 M–Gs. 2388,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie: 2.936 m² Ubicación: Calle Colectora de la Ruta Transchaco (Ruta PY03), Km. 16,5, Barrio Corumba Cué, Mariano Roque Alonso Frente: 45 metros sobre colectora asfaltada Topografía: Terreno irregular Fondo: Límite con el Arroyo Paso Franco Servicios: agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, telefonía y transporte público Mejoras existentes: vivienda, galpones y locales comerciales Uso potencial: desarrollo comercial, industrial, loteo o uso mixto Zona en crecimiento con alto flujo vehicular y excelente visibilidad. Id: 50347

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.936 m²

Costos

Precio: Gs. 5.000.000.000

Ubicación

Barrio: Corumba Cué
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 5250 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5200 M	Gs. 0	—	Gs. 5200 M	Gs. -50 M
2	Gs. 5408 M	Gs. 0	—	Gs. 5408 M	Gs. 158 M
3	Gs. 5624,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5624,3 M	Gs. 374,3 M
4	Gs. 5849,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5849,3 M	Gs. 599,3 M
5	Gs. 6083,3 M	Gs. 0	—	Gs. 6083,3 M	Gs. 833,3 M
6	Gs. 6326,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6326,6 M	Gs. 1076,6 M
7	Gs. 6579,7 M	Gs. 0	—	Gs. 6579,7 M	Gs. 1329,7 M
8	Gs. 6842,8 M	Gs. 0	—	Gs. 6842,8 M	Gs. 1592,8 M
9	Gs. 7116,6 M	Gs. 0	—	Gs. 7116,6 M	Gs. 1866,6 M
10	Gs. 7401,2 M	Gs. 0	—	Gs. 7401,2 M	Gs. 2151,2 M